Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24
Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24

Возмещение убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков

Спорные ситуации в области земельного законодательства предполагают не только отстаивание прав собственников, но и возмещение вреда. Потери выражаются в реальном имущественном ущербе, а также упущенной выгодой.

Несмотря на объективную сложность подтверждения потерь, шансы отстоять права ущемленной стороной высоки. Дело за малым. Нужно предъявить факты и правильно оперировать законными нормами.

Юридические основания возмещения вреда в земельном законодательстве

Убытками считаются расходы, которые несет истец для восстановления прав. Такими случаями признаются:

ликвидированные/поврежденные строения на участке;
незаконную застройку надела;
повреждение почвенного слоя;
распространение сорняков по наделу истца в результате халатности второй стороны;
нарушения земельных границ, а также повреждение межевых меток;
самовольное присоединение соседских наделов или захват пустующих участков;
иные ситуации.
Порядок возмещения/компенсации убытков определяется гражданско-процессуальным, арбитражно-процессуальным, гражданским и земельным законодательством.

Натуральное возмещение

Статья 62 Земельного Кодекса предусматривает полную компенсацию убытков собственников, землепользователей, арендаторов и владельцев участков в результате неправомерных действий противоположной стороны. Возмещению подлежат как убытки в вещном выражении, так и недополученные положительные результаты деятельности.

На субъекта-нарушителя судебным вердиктом может налагаться обязанность компенсировать истцу потери в натуральной форме. На практике нарушителям приходится:

Восстанавливать плодородие почвенного слоя;
Устранять захламленность участка, ликвидировать сорную траву;
Приводить в первоначальное состояние границы участков;
Реконструировать снесенные постройки либо сносить незаконные строения, сооружения;
Восстанавливать информационно-межевые знаки;
Предоставлять равноценный надел взамен незаконно изъятого.
Если же гос органы, изъяв землю у собственника, успели снести жилые и/или хозяйственные постройки на участке, возмещение предоставляется в денежном эквиваленте.

Упущенная выгода

Специфика владения землей заключается в возможности получении прибыли с участка. Урожай ли это плодоовощной продукции, культивирование декоративных растений или другая разрешенная деятельность в зависимости от назначения земли, все это приносило положительный результат, и владелец рассчитывал на такой же доход в перспективе.

Но планы рухнули в результате незаконных действий ответчика. Сообразно среднестатистическому доходу за период временного простоя участка суд назначает восполнение ответчиком упущенной выгоды для правообладателя.

Если правонарушитель успел получить доход в результате, возмещение будет не ниже суммы обогащения.

Что учитывается при определении потерь

Кадастровая и рыночная оценка земли;
Наличие строений, их оценка;
Калькуляция стоимости оформления прав на недвижимость и участок по актуальным рыночным ценам на период рассмотрения спора;
Размер упущенной выгоды
Сбор доказательной базы

Чтобы установить причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими вредными последствиями, суд принимает в качестве доказательств:

Пояснения свидетелей;
Документальное подтверждение нарушений (сметы на незаконные работы, протоколы изъятия участка и т. д.);
Фото и видео материалы;
Иные допустимые подтверждения ущемления прав.
Закон не установил четкого перечня форм доказательств для суда. Так что истец вправе применять все доступные и не запрещенные способы установления истины.

Подача иска в суд

Заявление и пакет документов нужно направить в судебный орган по месту фактического расположения оспариваемого участка. В исковом заявлении указывается существенная информация по спорной ситуации:

Данные сторон;
Точное наименование судебного органа, где предстоит провести тяжбы;
Обстоятельства произошедшего со ссылками на документы, подтвержденные фактические события;
Предмет иска по форме нарушения права землевладельца/собственника;
Оценка ущерба;
Выставляемые истцом требования к ответчику со ссылкой на нормы закона;
Состав документального вложения.
Иск подается в письменной или печатной форме лично или заказным отправлением с уведомлением.

Следует знать, что бремя доказывания своей правоты и виновности ответчика закон возложил на истца. Тщательная подготовка к заседанию, верная тактика в суде и полный пакет документов повышают благоприятный исход дела.

Бесплатная юридическая консультация по телефону
Горячая линия юридической консультации:
+ 7(831) 424-67-24
Звонки принимаются:
Пн-Пт 9:00-20:00 Сб 9:00-19:00
Заявки: круглосуточно
Заявка на консультацию
Благодарственные письма

Обратный звонок

Наши юристы оперативно предоставят
Вам качественную консультацию по всем вопросам.
График работы: Пн-Пт 10:00 - 19:00, Сб 10:00 - 18:00

* Обязательные поля для заполнения

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена.

Ожидайте звонка юриста.

Что нужно знать при заключении договора на оказание юридических услуг!

Обратите ВНИМАНИЕ:

  • на реквизиты юридического лица или частного предпринимателя.Должны быть указаны: организационно-правовая форма,полное фирменное наименование, уполномоченное лицо имеющее право подписи данного договора.
  • в договоре обязательно прописывается предмет договора (полный перечень предоставляемых услуг), сроки оказания услуг и их стоимость.
  • договор подписывается обеими сторонами, ему присваивается номер, со стороны исполнителя проставляется оригинальная печать.
  • при внесении денежных средств по договору, выдается КАССОВЫЙ ЧЕК или БЛАНК СТРОГОЙ ОТЧЕТНОСТИ, данные документы подтверждают Вашу оплату.
  • по окончании выполнения услуг по договору, составляется 2-х сторонний акт подтверждающий факт выполнения работ.

Именно эти документы указывают, что Вы обратились за юридической помощью в легальную компанию, оказывающую действительные услуги.

Денежные средства, проходящие через кассу компании подвергаются налогообложению.

Если у Вас идёт судебная тяжба, то данные документы позволят взыскать с виновной стороны денежные средства, потраченные на юридические услуги.

Будьте бдительны!

Наш офис находится только по указанному на сайте адресу.

Будьте внимательны — других представительств в Нижнем Новгороде у компании НЕТ. Если Вам поступило приглашении от юриста приехать на консультацию по другому адресу, не указанному на сайте, сообщите нам — возможно действуют мошенники

Почему наша юридическая консультация предоставляется бесплатно?

Бесплатные консультации юриста — это разъяснение клиенту о возможных путях разрешения его ситуации и предоставления права выбора юридической компании предложившей наиболее оптимальное решение.

Для того чтобы выиграть судебный процесс —
рекомендуем запомнить следующие простые, но очень нужные правила:

Важно понимать, что судебный процесс индивидуален и нет никаких заранее подготовленных «штампов» для его выигрыша.

  • Если Вы являетесь участником судебного процесса без разницы на стороне истца или ответчика, и готовите документы в суд по своей ситуации , вы должны направить их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или прийти в суд и сдать документы в канцелярию суда с отметкой о их принятии.
  • Когда начинается судебное заседание ,рекомендуем делать аудиозапись всех судебных заседаний. Данное право дано сторонам участвующим в процессе, на основании ч.7 ст.10 ГПК РФ согласно которой лица,участвующие в деле, и граждане, присутствующие в открытом судебном заседании, имеют право с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства. Исключение делается только для закрытых судебных заседаний-это важно понимать.
  • В судебном процессе не давайте волю своим эмоциям, уважайте мнение другой стороны. Все ваши требования должны быть обоснованы и подтверждены доказательствами, вы не должны ни каким образом оскорблять участников процесса с другой стороны и также проявлять неуважение к суду. Судебный процесс выигрывает не та сторона которая в суде ведет себя не достойно, а та которая аргументированно составила все необходимые по делу процессуальные документы и собрала необходимые по делу доказательства.
  • Нанимайте юридическую компанию, представитель которой будет представлять Ваши интересы с суде. Многие граждане не понимают как проходит суд и сами в последствии пытаются готовить какие то документы и участвовать в процессе. Здесь важно понять как работает суд? А для понимания нужна практика , она приходит только при многочисленных участиях в судебных заседаниях. Если же вы решили пойти в суд первый раз сами без юриста, то можете свой судебный процесс проиграть по неопытности, т.к. другая сторона наймет юриста — который будет ваши требования оспаривать и задавать вопросы на которые вы не сможете ответить, а второго обычно шанса и не бывает.
  • Если вы не сможете нанять юриста, попробуйте посетить суды самостоятельно, сразу же предупреждаем это достаточно проблематично и занимает очень много времени и требует изучения законодательства по Вашей ситуации.Если вы изъявите желание написать исковое заявление самостоятельно, изучите действующие законодательство с внесенными изменениями, комментариями и т.д. для того чтобы вы обосновали с точки зрения закона свои требования. Доводим до сведения, что большинство заседаний суда открытые. Расписание судебных процессов, вы можете узнать из объявлений имеющихся в суде или увидеть назначение на сайте суда. Постарайтесь выбрать похожее дело с вашей ситуацией и в указанное время заходите вместе со сторонами процесса в зал судебного заседания или в кабинет судьи,если заседание проводится не в зале. Если вас секретарь судебного заседания или судья спросит, кто вы, отвечайте, что вы пришли посмотреть процесс, здесь нет никаких нарушений с вашей стороны. Для сведения- судебный процесс, скорее всего за один день не закончится, поэтому вы должны знать дату и время следующего заседания и посетить все заседания до вынесения решения суда. Внимательно наблюдайте за происходящим в суде процессом ,смотрите как развивается ситуация, отслеживайте поведение сторон, их представителей из числа юристов, что говорит судья обращайте на это особое внимание.Как обосновываются предоставленные доказательства, как суд оценивает составленные документы и т.д.
  • В интернете можно найти типовые образцы документов для суда: ходатайства, претензии и исковые заявления. Важно понимать, что похожих ситуаций очень мало, каждый судебный процесс индивидуален по своим требованиям и составу участников.Не надо делать чужих ошибок и потом уже приходить к юристу с вопросом о помощи. Помочь Вам в решении иногда не смогут по простой причине-Вы сами завели ситуацию в тупик и решить ее уже будет в Вашу пользу нельзя.К примеру, пропустили срок на обжалование, восстановить который уже будет невозможно по объективным причинам и Ваша проблема (ситуация) останется нерешенной.
  • В законодательство постоянно вносятся изменения, их необходимо знать и учитывать , т.к. эти изменения могут повлиять на Вашу ситуацию как отрицательно, так и положительно.Исходя из судебной практики в большинстве случаев эти изменения негативно влияют на ситуацию и окажутся впоследствии для Вас неприятным сюрпризом. Если Вы не заявили требования которые можно было заявить в полном объеме, суд не будет это делать за Вас и разъяснять Вам об этом, а другая сторона корректно умолчит, т.к. не захочет чтобы ухудшилась ситуация их клиента. И вы получите решение суда которое не будет отвечать Вашим ожиданиям, а в худшем случае вообще проиграете процесс т.к. Вы фактически своими действиями, ухудшили свою ситуацию сами. Для того чтобы такие ситуации не происходили, рекомендуем Вам пользоваться помощью юриста.

В данном обзоре были описаны не все возможные ситуации которые могут возникнуть в судебном процессе.