Продажа недвижимости

Такая простая сделка на первый взгляд, как купля-продажа объектов недвижимости, например, квартиры, дома, комнаты, гаража, земельного участка может быть связана с такими непростыми вопросами, как свободны ли они от прав третьих лиц, кто в настоящее время состоит в них на регистрационном учете, не состоя ли на регистрационном учете в нем лица, пользующиеся правом восстановить регистрацию даже несколько лет спустя после сделки купли-продажи или дарения (распоряжения), принадлежит ли доля в них или все они несовершеннолетним лицам.

Казалось бы, каждый из нас знает или однажды видел положения в договоре, касающиеся указанных вопросов, например, квартира свободна от прав третьих лиц, а на самом деле объект недвижимости может быть предметом залога или на него может быть обращено взыскание.

Мы даже знаем, что регистрирующий орган может одобрить сделку по распоряжению с таким объектом. Но не каждый из нас понимает, как поступить в этой ситуации, когда 5 лет спустя к вам придет абсолютно чужой человек и заявит, что он имеет право жить с Вами.

Задача нашего сотрудника состоит в том, чтобы две стороны сделки урегулировали вопросы цены и качества продаваемых объектов и главное, права собственности на него. При этом все другие вопросы могут и не входить в предмет сопровождения сделки.

Важно понимать, что зачастую специалист не обладающий познаниями в области юриспруденции, либо пропустит правовые последствия таких сделок, либо не сочтет нужным обратить на них внимания, не отдавая отчет в степени правовых последствий, которые возникают при некачественном сопровождении.

Юридическое сопровождение сделки это не только возможность правильно и грамотно составить договор, но возможность получить практически полную информацию по продаваемому/покупаемому объекту, возможность оценить последствия приобретения объекта и имеющиеся способы обезопасить себя от их наступления. Мы не только сможем проверить имеющиеся документы, но и выяснить, так называемую «историю объекта». Не зря в финансовой сфере, давным-давно принято узнавать и брать во внимание банковскую, кредитную историю. Мы по аналогии поможем составить вам отчет о Вашем объекте, либо рассказать о приобретаемом объекте. Этот вопрос тем более актуален при приобретении квартиры/жилья в так называемых новостройках. Ведь не даром в области договоров долевого участия только за последний год были приняты десятки поправок в соответствующий федеральный закон.