Объединение земельных участков

 Процедура объединения предусматривает получение целого участка из группы более мелких. Данный процесс проводится в соответствии с действующим законодательством. Результатом объединения является внесение в кадастровый учет сведений о новом участке и закрепление его границ на местности.

Действия кадастрового инженера

В перечень обязанностей кадастрового инженера входит проведение межевания участков, которое включает в себя процедуру объединения ЗУ. Для внесения соответствующих изменений в реестр недвижимости специалист должен разработать межевой план. В документе отмечается вновь образованный участок и его границы.

Перечень работ

Каждый земельный участок должен быть учтен в кадастре недвижимости. То есть, процесс объединения нескольких ЗУ в один невозможен, если объекты не зарегистрированы должным образом. Кадастровый инженер, выполняя свою работу, проводит изучение документов на земельные участки без выезда на местность.

Основная деятельность специалиста сводится к выяснению вопроса, возможно ли объединение нескольких участков в один. Получив положительный ответ, кадастровый инженер вносит изменения в границы ЗУ и отображает свои действия в межевом плане.

Зачем проводится объединение участков?

К объединению нескольких смежных участков между собой прибегают в случаях, когда:

• Объекты подготавливаются к продаже. Общая стоимость двух соседних участков меньше, чем цена одного, но большего размера.
• Необходим один документ на несколько участков.
• Требуется снижение налогооблагаемой базы.

Перечень основных условий

Объединение нескольких земельных участков возможно при соблюдении следующих условий:

1. Все участки должны иметь между собой общую границу, длина которой соответствует законодательным нормам.
2. Каждый участок должен быть поставлен на кадастровый учет при условии определения границ объектов с соблюдением норм точности. Если последнее не соблюдено, то перед объединением необходимо составить межевой план, уточняющий границы участков, после чего внести соответствующие изменения в реестр недвижимых объектов.
3. Площадь вновь образованного участка не должна превышать тех размеров, что определены нормативами, которые устанавливают местные органы власти.
4. Все участки должны относиться к одной категории и иметь единый вид разрешенного использования. То есть, нельзя, например, объединить между собой земли поселений и сельхоз назначения. Кроме того, участки должны относится к единому административному образованию. Всю указанную информацию на конкретный объект можно получить, изучая кадастровую карту.
5. Согласие, полученное в письменном виде, собственников каждого объекта недвижимости на их объединение.

Перечень документов для объединения земельных участков

Объединение земельных участков возможно при предоставлении нескольких документов, перечень которых приведен ниже.

1. Заявление, которое заполняется в произвольной форме.
2. Документы на земельные участки, полученные после регистрации объектов.
3. Кадастровая выписка, если она имеется в наличии у собственников.

Указанные документы необходимы кадастровому инженеру. На их основании он составляет межевой план.

Порядок выполнения процедуры объединения участков

Процесс объединения ЗУ начинается со сбора документов, перечень которых приведен выше. На следующем этапе необходимо получить от кадастрового инженера новый межевой план. Далее выполняются следующие действия:

1. Межевой план сдается в отделение Росреестра (МФЦ), где впоследствии нужно получить кадастровый паспорт на новый земельный участок.
2. Вместе с кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр (МФЦ) для регистрации объекта недвижимости.

При успешном выполнении всех действий Регистрационная палата выдает свидетельство на вновь образованный земельный участок.

Сроки работ

Длительность работ, которые выполняет кадастровый инженер, зависит от комплектности пакета документов.

1. Кадастровая выписка на земельный участок готовится 5 дней, при обращении через МФЦ, срок несколько увеличится, обычно на дополнительные 4 дня;
2. Межевой план готовится в течение недели, после предоставления кадастровому инженеру полного пакета документов.