Защита прав участников долевого строительства

Вы заключили договор о долевом строительстве с застройщиком, а он не выполняет документально зафиксированные обязательства? В этом случае у дольщика возникают следующие вопросы: какова последовательность моих действий, куда мне обратиться, какие документы понадобятся. Разобраться в этой ситуации поможет наш юрист. Вы можете позвонить по телефону, либо отправить заявку с вопросом.

Часто возникающие проблемы с долевым строительством. Способы решения

Что можно требовать от застройщика, если качество долевой новостройки оставляет желать лучшего, не соответствуя договорным условиям:

• Уменьшение стоимости, указанной в договоре;
• Устранение дефектов за счет застройщика;
• Устранение дефектов дольщиком, с последующим возмещением денежных средств;

Если застройщиком были допущены серьезные нарушения, исправлять которые он не может, либо отказывается, вы имеете право расторгнуть договор, отказавшись от обязательств. Застройщик в этом случае обязан вернуть вам деньги и проценты, соразмерные сроку использования ваших финансов.

В случае просрочки сдачи объекта новой постройки, застройщик обязан выплатить вам пеня (неустойку), размер которой будет равен 1.300 перекредитования Центробанка России. Доказав вину застройщика вы, являясь пострадавшим лицом, имеете право на возмещение не только неустойки, но и выплаты за моральный ущерб.

При рассмотрении дел о возмещении морального ущерба и устранении строительных дефектов нового объекта, осуществляется экспертное исследование, цель которого – обнаружение действительных недостатков. Данные, полученные в ходе экспертизы, являются доказательной базой вины застройщика.

В каком порядке разрешается спор с застройщиком

До подачи дольщиком искового заявления в суд, проводятся предварительные переговоры, в ходе которых застройщику направляются претензии о добровольном удовлетворении требований. В итоге добровольного урегулирования претензий застройщик компенсирует пострадавшему расходы, после чего заключается договор о прекращении споров. В нем прописывается порядок, в котором разрешается спор, размер денежного возмещения убытков, а также отказ инвестора от возможных притязаний по этому вопросу.

Для привлечения застройщика к возмещению ущерба посредством судебного разбирательства необходимо собрать пакет документов (в том числе – претензионная переписка), а также совершить следующие действия:

1. Подготовка искового заявления с правильной формулировкой требований, подкрепленных ссылками на соответствующие законы.
2. Определение подсудности.
3. Расчет претензионной суммы, в которую может входить моральный ущерб, неустойка, процентные выплаты.
4. Отправка комплекта документов в суд.

Суд вправе отказать вам в подаче иска. В этом случае заявление не будет обрабатываться, либо возвратиться на ваш почтовый адрес с целью доработки. Если заявление будет принято, вам пришлют уведомление о назначенной дате судебного заседания.

Если вы приняли решение защищать свои интересы на суде без привлечения услуг адвоката, изучите следующие законы и практики: Защита прав потребителей, судебная практика аналогичных дел о долях в строительстве, Гражданский кодекс. Будьте готовы к тому, что вам придется иметь дело с опытным адвокатом застройщика, а не с ним лично.