Уточнение границ и площади земельного участка если межевание еще не проводилось

Уточнение границ земельного участка и его площади осуществляется в случаях, когда требуется:

• внести исправления в пересечения границ ЗУ с транспортными магистралями;
• исправить несоответствия между границами участка и нормами земельного законодательства;
• внести исправления в пересечение границ соседних участков;
• уточнение сведений о границах и месторасположения земельного участка.

Последнее обычно бывает необходимо, когда межевание участка еще не проводилось, а границы установлены по текущим отметкам: забор, столбы и другие знаки.

Определение границ ЗУ – это достаточно сложная процедура. Она предполагает измерение земельного участка, посредством которого устанавливается соответствие координат объекта недвижимости и его реальными границами. Также в целях определения границ выполняется запрос сведений о соседних ЗУ. Эти данные необходимы во избежание:

• пересечения границ между смежными участками;
• возникновения промежутков.

Кроме того, обязательно проводится согласование установленных границ с владельцами смежных участков. Фактические описываемая процедура представляет собой один из видов межевания ЗУ.

Отдельного внимания заслуживает тема согласования границ с владельцами смежных участков. В современной России нередки случаи, когда происходит незаконный захват чужой территории, возникают ошибки в данных кадастрового учета и тому подобное. В результате возникают споры между владельцами двух и более смежных участков по определению границ. Но вне зависимости от текущей ситуации, данная процедура проводится на основании сведений, полученных из кадастрового учета.

Уточнение и/или определение границ земельного участка осуществляется только при выполнении ряда условий:

1. Гражданин, который проводит данную процедуру, должен иметь документы, подтверждающие его право владения конкретным земельным участком. Это могут быть право собственности, судебное постановление или иные документы, на основании которых недвижимость была передана во владение указанному лицу.
2. Согласование границ смежных участков проводится с лицами, которые владеют данной недвижимостью на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования объектом или на основании договора аренды, при условии, что границы соседних участков еще не уточнены.
3. В случаях, когда владелец соседнего участка длительное время отсутствует либо отказывается согласовывать разграничение объектов недвижимости, не объясняя причины отказа, то процедура согласования осуществляется через извещение или посредством публикации в СМИ.

Любые споры, возникающие в ходе согласования границ и не урегулированные в досудебном порядке, можно разрешить в суде. План межевания изготавливается в электронной форме и заверяется усиленной электронной подписью кадастрового инженера.