Установление частного сервитута

Сервитут представляет собой обременение, которое налагается на земельный участок. Он ограничивает права пользования конкретного объекта недвижимости третьими лицами.

Для установки сервитута необходимо соблюдение одного или нескольких условий:

• достижение договоренности между сторонами;
• вынесение соответствующего судебного решения.

Также установка сервитута на ЗУ возможна в порядке, определяемом законодательными нормами. Вне зависимости от того, каким образом было определено обременение, оно подлежит обязательной регистрации.

Понятие частного сервитута предусматривает определенные ограничения:

• его нельзя продавать или оставлять в залог;
• запрещена передача сервитута третьим лицам.

Собственник ЗУ имеет право обратиться с требованием к владельцу другого участка по установлению частного сервитута в целях осуществления следующих целей:

• организации прохода либо проезда по территории чужой собственности;
• прокладки систем водоснабжения и/или канализации;
• проведения линий электропередач;
• иные случаи, при которых владелец недвижимости не может другими способами обеспечить нужды, предусмотренные законодательством.

Все сказанное свидетельствует в пользу того, что только наличие договоренности между сторонами позволяет устанавливать сервитут. В иных случаях сторона, требующее обременение, может обратиться в суд.

В последнем случае законодательство предусматривает ряд ограничений. Для частных водного и лесного сервитутов требуется наличие судебного постановления либо договора между сторонами. В первом случае обременение может быть установлено по решению соответствующих госорганов.

Условия для регистрации обременения

Согласно законодательству, сервитут продолжает существовать до тех пор, пока права собственности на объект недвижимости не прекращены. Это положение объясняется тем, что такой вид обременения относится к категории вещных прав.

ГК РФ определяет, что собственник ЗУ (обязанная сторона) может требовать оплату с человека (управомоченное лицо), которому были переданы права пользования сервитутом. Стоит отметить, что, несмотря на отсутствие в законах соответствующей нормы, законодательство позволяет устанавливать бесплатное пользование сервитутом.

Регистрация данного вида обременения осуществляется при подаче заявления от:

• владельца земельного участка, в отношении которого установлено обременение;
• соглашения сторон;
• уполномоченного лица на основании нотариальной доверенности;

Регистрация данного вида обременения проводится по заявлению судебного исполнителя, действующего на основании соответствующего решения.

Документы

При регистрации подаются:

• квитанция об оплате госпошлины;
• доверенность или иной документ, который удостоверяет лицо как правомочного представителя;
• соглашение между сторонами об установлении обременения (в ином случае требуется судебное решение);
• кадастровый план ЗУ, который отмечает наличие обременения.

В случаях, если документы подает не собственник участка, после регистрации нового обременения последний должен получить уведомление в течение 5 дней.

При установлении данного вида обременения нужно помнить:

1. При установлении сервитута на весь участок регистрация обременения проводится без предоставления кадастрового плана.
2. Владелец земельного участка после регистрации сервитута получает обременение на собственность.
3. Необходимо получить согласие всех собственников земельного участка при установлении сервитута.
4. Отчуждение сервитута происходит вместе с земельным участком.
5. Соответствующая запись о сервитуте вносится в ЕГРП в качестве вещного права и одного из видов обременения.