Возмещение убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка

Возмещение убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельного участка, его загрязнения, порчи и других нарушений прав собственников земельных участков

Спорные ситуации в области земельного законодательства предполагают не только отстаивание прав собственников, но и возмещение вреда. Потери выражаются в реальном имущественном ущербе, а также упущенной выгодой.

Несмотря на объективную сложность подтверждения потерь, шансы отстоять права ущемленной стороной высоки. Дело за малым. Нужно предъявить факты и правильно оперировать законными нормами.

Юридические основания возмещения вреда в земельном законодательстве

Убытками считаются расходы, которые несет истец для восстановления прав. Такими случаями признаются:

ликвидированные/поврежденные строения на участке;
незаконную застройку надела;
повреждение почвенного слоя;
распространение сорняков по наделу истца в результате халатности второй стороны;
нарушения земельных границ, а также повреждение межевых меток;
самовольное присоединение соседских наделов или захват пустующих участков;
иные ситуации.
Порядок возмещения/компенсации убытков определяется гражданско-процессуальным, арбитражно-процессуальным, гражданским и земельным законодательством.

Натуральное возмещение

Статья 62 Земельного Кодекса предусматривает полную компенсацию убытков собственников, землепользователей, арендаторов и владельцев участков в результате неправомерных действий противоположной стороны. Возмещению подлежат как убытки в вещном выражении, так и недополученные положительные результаты деятельности.

На субъекта-нарушителя судебным вердиктом может налагаться обязанность компенсировать истцу потери в натуральной форме. На практике нарушителям приходится:

Восстанавливать плодородие почвенного слоя;
Устранять захламленность участка, ликвидировать сорную траву;
Приводить в первоначальное состояние границы участков;
Реконструировать снесенные постройки либо сносить незаконные строения, сооружения;
Восстанавливать информационно-межевые знаки;
Предоставлять равноценный надел взамен незаконно изъятого.
Если же гос органы, изъяв землю у собственника, успели снести жилые и/или хозяйственные постройки на участке, возмещение предоставляется в денежном эквиваленте.

Упущенная выгода

Специфика владения землей заключается в возможности получении прибыли с участка. Урожай ли это плодоовощной продукции, культивирование декоративных растений или другая разрешенная деятельность в зависимости от назначения земли, все это приносило положительный результат, и владелец рассчитывал на такой же доход в перспективе.

Но планы рухнули в результате незаконных действий ответчика. Сообразно среднестатистическому доходу за период временного простоя участка суд назначает восполнение ответчиком упущенной выгоды для правообладателя.

Если правонарушитель успел получить доход в результате, возмещение будет не ниже суммы обогащения.

Что учитывается при определении потерь

Кадастровая и рыночная оценка земли;
Наличие строений, их оценка;
Калькуляция стоимости оформления прав на недвижимость и участок по актуальным рыночным ценам на период рассмотрения спора;
Размер упущенной выгоды
Сбор доказательной базы

Чтобы установить причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими вредными последствиями, суд принимает в качестве доказательств:

Пояснения свидетелей;
Документальное подтверждение нарушений (сметы на незаконные работы, протоколы изъятия участка и т. д.);
Фото и видео материалы;
Иные допустимые подтверждения ущемления прав.
Закон не установил четкого перечня форм доказательств для суда. Так что истец вправе применять все доступные и не запрещенные способы установления истины.

Подача иска в суд

Заявление и пакет документов нужно направить в судебный орган по месту фактического расположения оспариваемого участка. В исковом заявлении указывается существенная информация по спорной ситуации:

Данные сторон;
Точное наименование судебного органа, где предстоит провести тяжбы;
Обстоятельства произошедшего со ссылками на документы, подтвержденные фактические события;
Предмет иска по форме нарушения права землевладельца/собственника;
Оценка ущерба;
Выставляемые истцом требования к ответчику со ссылкой на нормы закона;
Состав документального вложения.
Иск подается в письменной или печатной форме лично или заказным отправлением с уведомлением.

Следует знать, что бремя доказывания своей правоты и виновности ответчика закон возложил на истца. Тщательная подготовка к заседанию, верная тактика в суде и полный пакет документов повышают благоприятный исход дела.