Вынос границ земельного участка в натуре

Вынос границ в натуру относится к числу процедур, которые назначаются при межевании земельного участка. Основной целью проведения данного типа работ является установление фактического расположения объекта недвижимого имущества. Вынос производится на основании сведений, полученных из кадастровой выписки.

Иными словами, под рассматриваемой процедурой понимается определение границ, в пределах которых располагается земельный участок.

Основания для проведения процедуры

Данная процедура проводится с целью постановки на кадастровый учет нового объекта недвижимости. К выносу границ также прибегают в случаях, когда:

1. Границы участка четко не установлены. То есть, на объекте недвижимости, например, нет каких-либо ограждений. Подобные обстоятельства часто возникают, когда участок является новообразованным, или выделенным из более крупного объекта.
2. Границы определены неправильно. Подобные ситуации возникают довольно часто, так как на практике многие владельцы участков устанавливают границы на основании собственных суждений, а не координат, указанных в кадастровой выписке. В результате может случиться так, что забор, ограждающий один участок, проходит по территории другого.
3. Есть намерение приобрести новый участок. Процедура позволит предупредить возникновение спорных ситуаций с будущими соседями.
4. Необходимо подготовить документы, требуемые для продажи. Акт выноса, который составляет кадастровый инженер, не является обязательным для проведения сделки.

Условия для выноса

Все работы, связанные с установлением границ, вдоль которых пролегает участок, проводятся на основании данных из кадастровой выписки

Документ составляется на бумажном носителе и в электронном виде. Оба варианта подписываются кадастровым инженером и имеют юридическую силу. Заказать его можно как в МФЦ, так и в Кадастровой палате.

В этом документе содержатся координаты, по которым можно определить место пролегания границ и точек, где участок поворачивает. Последние закрепляются межевыми знаками.

Все работы по выносу границ участка могут провести наши инженеры. Перед выездом наших специалистов на участок нужно согласовать вопрос, кто предоставит материал, предназначенный для закрепления поворотных точек.

Этапы процедуры

Вынос в натуре предполагает следующее:

1. Получение и изучение кадастровой выписки с целью определения того, по каким границам пролегает участок.
2. Определение границ участка на местности. Для этих целей применяется специализированное оборудование (спутниковые приемники, тахеометр. Устройства, применяемые во время определения границ, соответствуют текущим требованиям госстандарта. При необходимости на данном этапе производится установка столбов для крепления забора.
3. Оформление Акта и заключения. К ним обязательно прикладывается фотоотчет, повествующий о проведенной работе.

Сроки

При установлении сроков проведения работ по выносу границ следует обратить внимание на то, что:

• Выписка выдается в течение 5 рабочих дней, при обращении непосредственно в кадастровую палату. При запросе через МФЦ, к этому сроку добавляется еще 4 дня.
• На составление фотоотчета и заключения обычно требуется 1-2 дня работы непосредственно на земельном участке, а также порядка недели для последующей обработки полученных данных.

На практике, сроки проведения всей процедуры обычно составляют 2-3 недели.