Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт

Под техническим паспортом понимается документ, содержащий в себе план помещений, которые относятся к объектам жилого фонда. Техпаспорт предоставляет всю полноту информации об имуществе, его площади и других параметрах. Кроме того, в документе указаны материалы, применявшиеся при строительстве объекта, отделке, описание иных частей квартиры. Техпаспорт также включает в себя инвертарную оценку недвижимого имущества. В случае, если объект имеет неразрывную связь с земельным участком, составляется технический план, содержащий помимо всего прочего координаты месторасположении объекта,

Вся документация технического характера на конкретный объект составляется при проведении инвентаризации, необходимой для первичного учета недвижимого имущества в органах БТИ.

Техпаспорт не имеет срока годности. Этот документ выступает в качестве основания для получения данных из кадастрового учета.

Многие владельцы недвижимости, относящейся к многоквартирному дому, полагают, что обязанность по получению технического паспорта полностью лежит на компании-застройщике. Поэтому они не стремятся самостоятельно оформлять этот документ. Однако застройщик должен лишь оформить техническую документацию на весь многоквартирный дом. Итоговый техпаспорт является тем документом, на основании которого производится выдача любых других документов уже на каждую квартиру или комнату, располагающиеся в этом сооружении.

Важно понимать, что любые действия, осуществляемые через БТИ, необходимо оплачивать согласно тарифам, утвержденным этим органом. Деньги за подобные мероприятия должен вносить собственник имущества.

Для получения техпаспорта и иных документов, хранящихся в БТИ, владелец объекта недвижимости должен подготовить и предоставить следующее:

• заявление о необходимости проведения инвентаризации имущества;
• правоустанавливающие документы на объект, подлежащий инвентаризации;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг.

Важно отметить, что указанный список может быть при определенных условиях дополнен иной документацией. После рассмотрения заявки представители БТИ отправляются на объект и проводят его осмотр. Эта процедура необходима для составления первичной документации на недвижимое имущество.

Сказанное означает, что техпаспорт выдается спустя несколько недель после обращения в БТИ. Документ бывает необходим в нескольких случаях:

• в целях вступления в наследство;
• для признания объекта недвижимости аварийным (техпаспорт содержит информацию, описывающую процессы износа имущества);
• для получения ипотеки или иного кредита, при котором жилье становится предметом залога;
• в целях расчет базы налогообложения на недвижимость.

При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет ему присваивается определенный кадастровый номер, который указан в выписке из ЕГРН. Это обозначение играет важную роль. Кадастровый номер позволяет новому собственнику выяснить, какие операции с недвижимостью проводились до наступления текущего момента.
Постановка на кадастровый учет совершается в целях проведения различных сделок с жилым помещением. Также она потребуется, если проводится выселение одного из жильцов из квартиры через суд в случаях, когда тот не согласен, либо ранее была произведена перепланировка.

Выписку из ЕГРН можно заказать посредством обращения в Росреестр, находящийся по адресу расположения самого объекта, или через сайт Росреестра. или через МФЦ. При этом внести изменения в данные кадастрового учета, включая внесение данных об имуществе в госреестр, может только собственник.

В целях внесения новой информации, возникшей вследствие определенных действий, произведенных с объектом, необходимо предоставить помимо заявления в кадастровую палату:

• документы, на основании которых производилась перепланировка;
• правоустанавливающие документы на собственность.

Заказать выписку из ЕГРН довольно просто. Документ выдается при условии, если внесена оплата за госпошлину в размере 400  рублей.