Смена вида разрешенного использования земель

Все земельные участки, расположенные в России, обладают собственным видом разрешенного использования. Этот фактор определяет, какую деятельность можно вести на конкретном ЗУ, а также какие объекты недвижимости на нем разрешено возводить. Собственник земельного участка имеет право изменять вид разрешенного использования.

Правила изменения

Изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно в стандартной ситуации после того, как проведены публичные слушания, на основании результатов которых руководителем местного муниципального образования вынесено соответствующее решение и утвержден план землеустройства и застройки территории.

Пакет документов

В рассматриваемых целях необходимо подготовить и подать в кадастровую палату определенный пакет документов, включающий в себя:

• Заявление. Оно составляется на имя руководителя администрации.
• Паспорт заявителя, если последним является физическое лицо.
• Выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, если документы подаются соответственно индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом.
• Нотариальная доверенность, если заявителем является третье лицо. В данном документе должен быть очерчен круг полномочий последнего. Также требуется предоставление ксерокопии паспорта этого лица.
• Ксерокопии всех документов, входящих в список правоустанавливающих, на земельный участок, вид разрешенного пользования которого подлежит изменению;
• Информационное письмо от органа местного самоуправления о территориальном зонировании указанного земельного участка и допустимых видах разрешенного и условно разрешенного использования;
• Разрешение органа местного самоуправления в случае, если выбран для смены условно-разрешенный вид использования.

Указанный список документов заявитель может оправить по почте либо подать лично в кадастровую палату.

Все описанные документы подаются в отделение Кадастровой палаты или через МФЦ. По окончании этой процедуры заявителю необходимо получить выписку из кадастрового учета. В документе должен быть указан новый вид разрешенного пользования.

Сотрудники Росреестра, внесшие указанные изменения, должны одновременно изменить данные о земельном участке, содержащиеся в ЕГРП.