Раздел земельного участка

Раздел земельного участка проводится по целому ряду причин. В большинстве случаев на выполнении процедуры не влияют сторонние факторы, и она выполняется без особых сложностей. Но есть определенные ограничения, которые мешают произвести раздел участка. Поэтому для лучшего взаимопонимания между кадастровым инженером и заказчиком последнему рекомендуется предварительно ознакомиться с технологией выполнения данной процедуры.

Кадастровый инженер

Согласно действующему законодательству, процедуру межевания имеет право выполнять только кадастровый инженер. Соответственно, в его ведомстве находится раздел земельного участка. В ходе выполнения работ специалист составляет межевой план.

Важным условием является то, что все действия, предусмотренные процедурой межевания, выполняет кадастровый инженер. Если следовать букве закона, то участие в разделе участка лиц, не имеющих соответствующий аттестат, не допускается. Встречается такое что во многих компаниях подготовкой межевого плана, измерением местности и выполнением иных задач занимаются другие специалисты. Кадастровый инженер лишь подписывает основной документ.

Виды работ

На практике применяются 2 варианта раздела участка:

1. Без выезда кадастрового инженера на местность.

В этом случае границы, по котором проходит раздел участка, определяют его собственники. Такой подход предпочтителен, когда не важны положение объекта недвижимости на местности и его будущая конфигурация. Также возможно разделение участка по площадям, при котором все работы проводятся на бумаге. Объект затем ставится на кадастровый учет, и только после этого на основании координат, полученных из кадастровой выписки, проводится вынос его границ на местности.

1. Выезд на местность.

Кадастровый инженер определяет реальную границу, по которой проходит раздел участка. Она определяется на основании установленных на местности колышек или других отметок. Деление участка проводится по фактическому использованию. Этот вариант более дорогой, чем первый.

На следующем этапе кадастровый инженер подготавливает план будущего раздела участка. После согласования документа с заказчиком и внесения поправок специалист приступает к разработке межевого плана, указывая в нем границы ЗУ. Как только последний документ будет готов, работа кадастрового инженера завершается.

Зачем проводится раздел участка?

Причин, побуждающих собственников приступить к разделу земельного участка, существует много, среди которых можно выделить:

• раздел имущества при разводе;
• собственник намеревается подарить, завещать или продать часть имущества;
• новый владелец стремится выделить в натуре участок, полученный им в виде наследства и так далее.

Список документов для раздела

Процедура раздела земельного участка подразделяется на два этапа, каждый из которых требует подготовку отдельного пакета документов.

1. Для кадастрового инженера.

Ему потребуются:

• паспорта владельцев участка;
• кадастровый паспорт на объект;
• свидетельство о праве собственности или решение суда, по которому участок перешел к новому владельцу.

1. Для Росреестра.

Постановка на кадастровый учет осуществляется после подачи:

• паспортов собственников;
• межевого плана;
• заявления, заполняемого в Росреестре;
• решение муниципалитета о присвоении адресного номера для новых участков.

Последнее выносится после того, как местная администрация получила межевой план.

Сроки раздела участка

В зависимости от того, какие виды работ выполняет кадастровый инженеры, раздел участка проводится:

1. В течение недели, если кадастровый инженер не выезжает на местность.
2. В течении двух недель, при условии, что специалист проводит замеры на местности.