Признание права собственности через суд

Действующее законодательство определяет все виды оснований, необходимых для приобретения недвижимости. Однако на практике будущие собственники сталкиваются с массой проблем, связанных с оформлением документов. Нередко часть из них теряется со временем. А при отсутствии правоустанавливающих документов собственник не может провести регистрацию недвижимости. В подобных обстоятельствах единственным решением проблемы является обращение в суд.

Условие для подачи иска о признании права собственности

Подача судебного иска производится с целью установления факта того, что объект имущества принадлежит конкретному лицу или группе лиц. Истец должен доказать, что он имеет вещные права на данную недвижимость.

Исковое заявление для установления личности реального собственника подается:

• если объект недвижимости был изъят (изымается) у третьих лиц;
• в целях устранения ограничений (обременений) использования объекта.

Судебный иск для признания самостроя

Согласно законодательству, объект может быть признан самостроем (самовольной постройкой), если:

• при его возведении не были получены соответствующие разрешения на строительство;
• строительство велось с нарушением действующих правил и норм;
• сооружение возведено на территории, не предназначенной для подобных объектов.

Право собственности может быть признано при условии, если ЗУ и самострой принадлежат одному лицу на праве собственности, долгосрочной аренды или наследуемого владения имущества.  В случаях, когда ЗУ принадлежит государству, узаконить самовольную постройку через суд практически невозможно. Однако, если на участке уже стоит законное сооружение, то можно организовать выкуп земель из муниципальной или государственной собственности, после чего проводится узаконивание самостроя.

В суд для проведения данной процедуры необходимо предоставить доказательства:

• наличия самостроя;
• отсутствия на земельный участок и сооружение прав у других людей;
• объект возведен в соответствии с действующими нормами;
• его наличие не нарушает законные права третьих лиц.

Судебный иск для признания собственности на участок

После развала СССР многие граждане, являющиеся владельцами земельных участков, до сих пор не оформили правоустанавливающие документы на него. Чтобы доказать в суде свое право владения объектом недвижимости, необходимо предоставить документы, на основании которых можно установить, что до 1991 года участок действительно принадлежал истцу. Для этих целей недостаточно показаний свидетелей, суду необходимо представить документальные подтверждения того, что земельный участок уже был предоставлен ранее..

Признание права на объект незавершенного строительства

Если компания-застройщик не ввела в эксплуатацию новый дом, либо строительство объекта было «заморожено», для оформления прав на квартиру в подобных сооружениях потребуется предоставить в суд:

• план объекта, составленный специалистами БТИ;
• договор долевого участия или другой соответствующий документ;
• факты, подтверждающие производимые ранее оплаты за объект;
• постановление органов муниципальной власти, документы на земельный участок и иное, предоставляемое по запросу суда.

Также рекомендуется предоставить акт приемки сооружения инвестором, если такой документ имеется в наличии.

Признание права на объект недвижимости через суд

В основном подобные судебные разбирательства ведутся при наследовании имущества. Они возникают вследствие того, что наследники пропустили срок обращения к нотариусу. И теперь им необходимо через суд установить родственные связи с умершим владельцем недвижимости и установить фактическое принятие наследства.

Встречаются также иные ситуации, при которых возникает необходимо в признании права собственности на имущество через суд. Мы готовы предоставить услуги по юридическому сопровождению подобных дел. Наши юристы составят исковое заявление и помогут вам защитить свои права в суде.