Признание недействительными сделок с землей

Земельный участок представляет собой одну из разновидностей недвижимых вещей. Как в отношении движимых, так и недвижимых, закон разрешает совершать различного рода сделки. Если при их осуществлении происходят нарушения законодательства, то они приобретают статус недействительных.

Что закон понимает под недействительностью?

Недействительность – более универсальное последствие сделок, вбирающее в себя такие два различных последствия, как оспоримость и ничтожность. Первое подразумевает ситуации, когда сделка может оспариваться в суде, и признаваться, в том числе, и действительной. Вторая сделка не может оспариваться в судебных инстанциях, прежде всего, из-за нарушений основополагающих принципов отрасли и законов.

Ничтожность

Ничтожными следует признавать следующие сделки:

• противозаконные, а также направленные на нарушение прав граждан, их законных интересов;
• противонравственные;
• нарушающие базовые принципы цивилистики;
• мнимые;
• притворные;
• с ненадлежащим субъектом сделки;
• с нарушением формы: устная вместо письменной или письменная вместо нотариальной;
• с нарушением требования о регистрационных действиях.

Мнимость и притворность — два признака, свидетельствующие о совершении сделки с иной целью, нежели предусмотрено в договоре. Первая вбирает ситуации, когда соответствующее волеизъявление наблюдается лишь на бумаге, и в реальности недобросовестный гражданин не желает этого и не исполняет необходимые действия по договору. При этом, он преследует определенную цель, например, уклониться от мер денежного взыскания за виновные действия.

Второе происходит, когда для соответствующих правоотношений законом предусмотрена определенная сделка с условиями, не устраивающими участников договора, посему составляется иного рода договор. Чаще всего, подобные акты совершаются для уклонения от налоговых платежей либо для получения некоторых налоговых льгот.

Что касается субъектного состава, то закон запрещает или ограничивает возможности по осуществлению сделок определенному контингенту граждан. Это недееспособные и несовершеннолетние лица.

Оспоримость

Такое свойство сделок образуется, когда оно базируется на:

• обмане;
• заблуждении;
• угрозах или насилии;
• невыгодности для контрагента в связи с вынужденностью ее совершения в сложном материальном положении;
• когда субъект – ограниченно дееспособный.

Заблуждение как основание оспоримости контракта предполагает не любое заблуждение, а лишь то, которое согласно закону имеет признак существенности. И если бы сторона не оказалась в таком состоянии, то не заключила бы договор вообще. К примеру, в отношении предмета – неотъемлемого составляющего любого договора. Мотив не включается в возможные обстоятельства заблуждения.

Последствия

Закрепление за сделкой статуса недействительности исключает все вытекающие из нее последствия. Все приобретенные от контрагента вещи должны быть возвращены. Если это невозможно, то возмещение происходит в денежном выражении. Точно таким же путем возмещаются неовеществленные блага.
Если у вас возникла проблема по представленному вопросу — обратитесь за бесплатной консультацией к нашему профессионалу, который ее быстро и грамотно решит.