Перераспределение земельных участков

Под перераспределением понимается частный случай межевания, при котором из нескольких земельных участков формируется несколько новых объектов. По-другому этот процесс выглядит так: например, 2 участка объединяются в один большой, после чего последний делится на очередные участки, но с другими границами. Из этого следует, под перераспределением понимаются две процедуры: объединение и раздел ЗУ.

Зачем проводится перераспределение участка?

Данная процедура позволяет за один раз одновременно выполнить его объединение и разделение на новые. В основном к этой процедуре прибегают, когда владелец объекта планирует присоединить к нему часть земель, относящихся к госсобственности. Для этого проводится подготовка схемы, на которой указано расположение ЗУ на кадастровом плане.

Перераспределение необходимо, когда ведется строительство многоквартирных домов. Застройщик выкупает или арендует несколько участков с единой границей, которые по окончании возведения сооружения вновь образованные ЗУ распределяются между собственникам помещений.

Виды работ кадастрового инженера

На начальном этапе работ кадастровый инженер проверяет документацию на все земельные участки, которые будут участвовать в процессе перераспределения. Далее специалист анализирует техническое задание.

На следующем этапе инженер объединяет прежние ЗУ в один. Обычно эта процедура проводится без выезда. Работа выполняется на основе выписок из кадастра, полученных как от Заказчика, так и специалистом. Последняя услуга оплачивается отдельно.

Чтобы составить межевой план, инженеру необходимо провести раздел вновь образованного участка. Эта процедура проводится:

1. Без выезда на участок. Такой подход возможен, когда на объекте отсутствуют объекты капитального строительства, либо, данные о местоположении объектов капитального строительства внесены в ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Работа ведется на основании проекта межевания ЗУ.
2. С выездом. Требуется, когда объект имеет определенные контуры, а также если на участке присутствуют объекты капитального строительства, данные о местоположении которых отсутствуют в ГКН. Инженер выезжает на местность для установления границ выделяемых участков.

По завершении описанных работ кадастровый инженер согласовывает план межевания.

Основные условия

Так как перераспределение представляет собой одновременное выполнение двух процедур, то и условия в каждом случае будут разные.

1. Исходные участки.

• Объекты, участвующие в объединении, должны стоять на кадастровом учете, а их границы – соответствовать нормативной точности. Узнать об этом можно, заказав выписку из кадастра. В ином случае перед началом работ проводится уточнение границ ЗУ, участвующих в объединении.
• ЗУ должны относиться к одной категории земель и располагаться в едином кадастровом квартале. Последний не подлежит изменениям при перераспределении нескольких участков. Кроме того, нельзя проводить объединение, если участки относятся к разной категории использования.

1. Новые земельные участки.

• Наличие доступа к новым участкам. Он предоставляется через земли общего пользования или с применением сервитута. Иными словами, при проектировании новых участков нужно выносить их границы таким образом, чтобы с одной стороны на объекты имелся свободный доступ.
• Соответствие нормам градостроительного плана конкретного муниципального образования по максимальным размерам новых участков.
• Наличие письменного согласия собственников всех объектов, которые участвуют в процессе объединения.

Если условия, приведенные выше, выполнены, инженер может приступать к разработке плана межевания.

Итог

Составив межевой план, специалист передает его в кадастровую палату, где подготавливается кадастровые паспорта на вновь образованные объекты. Эти документы передаются в конце Заказчику.

По завершении указанных работ прежние земельные участки исключают из кадастрового учета, тем самым завершив их существование. Чтобы зарегистрировать права собственности на новые ЗУ, следует подать в Росреестр определенный пакет документов:

• паспорта на все участки;
• согласие и паспорта собственников;
• свидетельства о регистрации на прежние объекты.

Цена

Стоимость работ специалиста напрямую зависит от необходимости проведения геодезических измерений на местности. Если кадастровый инженер выполняет перераспределение на основании данных из проекта межевания, цена услуги будет меньшей на 30%.