Оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Последняя редакция Земельного кодекса определяет порядок проведения оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Исходя из норм действующего законодательства, следует, что цена имущества определяется на основании его рыночной стоимости.

Сказанное означает, что для оспаривания данных, внесенных в кадастровый учет, владельцу ЗУ необходимо предоставить реальные доказательства несоответствия стоимости объекта, внесенных в государственный кадастр, рыночной цене. Причем разница между обоими показателями должна быть существенной. В целях установления указанного факта собственнику необходимо заказать проведение независимой оценки реальной стоимости участка.

Споры, возникшие из-за оценочных действий, могут быть урегулированы в порядке, установленном соответствующим федеральным законом. Последний определяет, что основанием для оспаривания стоимости недвижимого имущества, зарегистрированного в госкадастре, является установление цены, сформированной на рынке. Причем данный показатель должен быть определен на дату завершения проведения оценки недвижимости с целью установления ее кадастровой стоимости.

Согласно законодательству, оспаривание данного вопроса возможно административными методами или через суд.

Важно отметить, что прибегать к первым методам можно лишь в течение первых шести месяцев после проведения оценки объекта, выполненной специалистами органа кадастрового учета, и внесения этих сведений в сведения о недвижимом объекте в единый реестр. В случаях, когда владелец земельного участка не пропустил указанный срок, он может подать соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра, указав все обстоятельства дела, с просьбой уменьшить кадастровую стоимость имущества.

В иных случаях (Кадастровая палата отказала в удовлетворении просьбы или 6-месячный срок истек) оспаривание кадастровой стоимости земельного участка возможно только через суд. В подобных ситуациях от землевладельца требуется составление искового заявления, в котором необходимо указать требования о приведении в соответствии кадастровой стоимости объекта недвижимости к его рыночной цене. Кроме того, в качестве ответчика должна быть указана кадастровая палата.

Естественно, для оспаривания данный ранее проведенной оценки собственнику участка необходимо предоставить доказательства, подтверждающие его правоту. То есть, факты, которые свидетельствуют об ошибочности кадастровой оценки и несоответствии указанной стоимости рыночной цене объекта. В данном случае перед подачей судебного иска необходимо проведение независимой оценки земельного участка, целью которой является определение реальной рыночной стоимости имущества.

Важно отметить, что подобные услуги могут предоставлять только специализированные организации, в штате которых имеются сотрудники, сдавшие квалификационный экзамен. Сама же компания должна получить разрешение на ведение оценочной деятельности. Оценка земельного участка проводится на ту дату, когда были завершены работы по определению кадастровой стоимости недвижимости.

После обращения специалисты оценочной компании проводят исследование рынка земли, а затем на основании полученной информации составляют экспертное заключение. Именно последний документ предоставляется в кадастровую палату (если не истек 6-месячный срок) или в суд землевладелец для оспаривания кадастровой стоимости.

Важно отметить, что только указанное заключение может выступать в качестве доказательств при ведении дел по оспариванию цены объекта недвижимости. Ни заявления собственника участка, ни оценочные суждения других специалистов, ни иные данные не могут служить достаточным основанием, поэтому специалисты кадастровой палаты и суд не станут их рассматривать.

Помимо экспертного заключения и судебного иска (заявления в кадастровую палату) собственник земельного участка должен предоставить еще несколько документов:

• ксерокопию кадастрового паспорта на ЗУ, стоимость которого будет оспариваться;
• ксерокопию правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Стоит заметить, что экспертное заключение должно содержать в себе положительные для собственника земельного участка оценки. В ином случае нет никакого смысла оспаривать кадастровую стоимость.

Помимо указанных документов при подаче искового заявления в суд потребуется приложить квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины.

Если в ходе разбирательств суд установил истинность требований истца, то он выносит решение о внесении изменений в кадастровую стоимость земельного участка и приведении ее в соответствии с рыночной ценой, установленной в отношении объекта недвижимости. Указанные действия должны быть проведены с момента вступления решения суда в законную силу.