Оформление перепланировки квартиры

Как часто, въезжая в новую квартиру, человек разочарованно вздыхает: опять эти длинные узкие коридоры, небольшие спаленки и прочие «прелести» стандартизированных планировок многоквартирного дома. Решить проблему неудачной планировки сегодня гораздо проще: с новыми строительными технологиями и отделочными материалами реализуемы самые смелые фантазии доморощенных архитекторов. Но нужно помнить, что перепланировка должна согласовываться в органе местного самоуправления.

Законодательное основание перепланировки жилья

В соответствие со статьей 25 ЖК РФ все изменения в квартире можно подразделить на:

переустройство жилья, когда в ходе работ проводится установка, замена, перенос инженерных сооружений квартиры, сантехнического и электрического оборудования;
перепланировку, когда в результате строительных работ изменяется первоначальная конфигурация помещения.
И те, и другие работы требуют обязательного внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. Перепланирование площади потребуют проведения серьезной подготовительной работы. Много времени придется потратить на согласование проекта и юридическое оформление задумок в контрольно-надзорных органах.

Порядок оформления технических изменений в квартире

Согласование предстоящих работ проводят органы местного самоуправления по месту расположения жилья. Владелец квартиры должен представить в БТИ следующий пакет документов:

Заявление;
Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
Проект перепланировки;
Техпаспорт на квартиру.
В определенных случаях запрашиваются и другие документы. К примеру, если человек снимает жилье по договору соцнайма, необходимо разрешение муниципалитета (иного собственника, которому юридически принадлежит жилье). Когда изменения предстоят в приватизированной квартире с несколькими собственниками, согласие на работы потребуется от каждого из них.

Как заказать проект перепланировки

Если владелец планирует сносить стены и перегородки, объединять комнаты, менять расположение дверных проемов, нужен детальный проект с тщательным расчетом нагрузок на несущие конструкции здания.

Алгоритм изготовления проекта перепланировки таков:

Человек обращается в инспекцию по надзору за переустройством помещений для первичной консультации;
В архитектурном бюро заказывается проект перепланировки;
В БТИ предстоящие работы узакониваются, после чего можно приступать к работам;
Реализовав задуманное, обращаемся в бюро технической инвентаризации для изготовления нового техпаспорта.
Самовольное переустройство помещения выльется в большие штрафы, судебные разбирательства и возможное решение суда о приведении квартиры в прежнее состояние.

Юридическая помощь оформления проекта: гарантированное одобрение

Согласование перепланировки квартиры отнесено к компетенции местных органов власти. Все, за что берутся муниципалитеты, характеризуется проволочками, нормативно-правовыми противоречиями, стремлением «выжать» из собственника как можно больше. Однако есть способ избежать кабинетной беготни и чиновничьих злоупотреблений.

Для этого нужно знать и, самое главное, уметь оперировать законами и множеством подзаконных актов. Без правовой подготовки это практически не осуществимо. Чтобы не разбираться в сложных вопросах самостоятельно, обратитесь в наш центр правовой помощи.

Мы поможем оформить перепланировку квартиры любой сложности без проблем. Предоставляем правовые услуги в сфере недвижимости более 12 лет.
В штате работают специалисты профильного направления.
Сотрудничество с доверителями строится на договорной основе.
Позвоните по телефонам, указанным на сайте компании, и воспользуйтесь консультацией и помощью опытного юриста прямо сейчас.