Межевание земель общего пользования

С 2018 года процедура межевания становится обязательной. В связи с этим у многих владельцев земельных участков возникает правомерный вопрос: для чего нужны подобные геодезические работы? Тем более что стоимость такой услуги сегодня довольно велика.

Введение обязательной процедуры межевания позволит государству привести в норму Земельный кадастр, который содержит в себе информацию практически обо всех наделах в нашей стране. Однако большая часть сведений о земельных участках либо неверная, либо полностью отсутствует.

Межевание ЗУ проводится с целью упорядочивания данных об объектах недвижимости, установления их реальных координат и для других целей, среди которых можно выделить:

Продажа земельного участка. Каждому покупателю ЗУ требуется знать точное месторасположение приобретаемого объекта недвижимости. Эта информация необходима, так как позволяет избежать возникновения территориальных споров с владельцами соседних объектов и государственными органами. Межевание земельного участка также предоставляет возможность повысить стоимость участка, в особенности, если речь идет о недвижимости, расположенной в СНТ.
Деление земельного участка на несколько более мелких. Подобная процедура проводится с целью разделения собственности между несколькими лицами. Наличие точных координат ЗУ снизит вероятность возникновения спорных ситуаций.
Исключение споров. Довольно часто в современной практике встречаются случаи, когда недобросовестные владельцы смежных участков переносят забор или столбы на территорию соседнего объекта недвижимости, тем самым увеличивая собственный надел. Чтобы иметь законные основания для ведения споров, рекомендуется провести межевание участка. Эта процедура обойдется дешевле, что судебные разбирательства.
Также услуги геодезистов требуются, когда необходимо выделение отдельного участка на «голой» земле. То есть, в условиях, когда формируется новый объект недвижимости. Без наличия точных границ участка нельзя возводить хозяйственные и жилые постройки, подводить коммуникации.

Порядок действий

На начальном этапе межевания необходимо согласовать с владельцами смежных участков план пересмотра границ наделов. Оповестить их нужно за 30 день до наступления даты, на которую намечены геодезические работы.

На территории, где будет проводиться межевание, составляет межевой план с актом будущих работ. Также потребуется свидетельство о праве собственности на конкретный земельный участок и документы, на основании которых можно установить, как возникло такое право. В последнем случае речь идет о предоставлении договора мены, дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании и тому подобное.

Помимо указанных документов собственник должен собрать:

Справку о том, что на территории участка не проходят линии коммуникации (электропровода, газопровод, канализация).
Схему земельного участка с подписью руководства дачного кооператива.
Межевание земельного участка занимает около одного месяца. Стоимость услуги складывается из нескольких факторов: месторасположение объекта недвижимости, работа юриста и кадастрового инженера, конфигурация ЗУ.