Межевание земельного участка (геодезия)

Что представляет собой геодезия земельного участка?

Геодезические работы на земельном участке проводятся перед началом строительства хозяйственного или жилого объекта недвижимости. Специалисты, имеющие должную квалификацию, производят обмеры ЗУ, обходя весь его периметр и учитывая данные о рельефе ЗУ, наличие или отсутствие проложенных коммуникаций и другие параметры. Перечисленные действия объединяются названием геодезия участка.

Основные задачи геодезических работ

Геодезические работы проводятся с целью разрешения определенного перечня задач, включая:

1. Исследование объекта недвижимости, на котором планируется возведение постройки. Для этого осуществляется обмер его территории, сбор проб грунта.
2. Установка определенных точек либо осей, по которым затем возводится будущее строение. Вместе указанных действий нередко проводится «посадка» постройки на местности.
3. Приведение форм и размеров здания к параметрам, указанным в проектной документации.
4. Устранение несоответствия между проектом и возводимым сооружением посредством топографической съемки местности.
5. Установление основных причин, спровоцировавших деформацию фундамента дома.

Процедура межевания земельного участка

Данная процедура предполагает установление (определение) текущих или будущих границ земельного участка. Вне зависимости от того, какой вид межевания предусматривается в каждом конкретном случае, осуществляется один из двух вариантов измерений:

1. При наличии отметок (забор, колышки и тому подобное), на основании которых можно определить границы участка. Геодезисты, составляя межевой план, определяют расположение поворотных точек объекта недвижимости. Это означает, что границы участка в официальных документах (межевой план) будут указаны по реальным отметкам (забор, колышки и так далее). В случаях, когда граница пролегает внутри строения (возможно при разделе дома), то специалисты должны иметь на руках технический план сооружения, на основании которого определяется планировка последнего. Данная информация необходима для установления границ участка.
2. На местности не определены границы. Случаев, при которых возникают подобные ситуации, на самом деле очень много. Это может быть, например, раздел участка на несколько более мелких территорий либо на местности отсутствует забор. В подобных случаях геодезисты осуществляют замеры территории, учитывая расположенные поблизости объекты (лесная граница, заборы соседних участков, дома), и вносят полученные данные в специальные программы. Следом проводится сверка с данными из кадастрового учета. По окончании работ составляется план участка в цифровом виде с обозначением границ.

В последнем случае сам участок не имеет никаких границ. Они отображены лишь в межевом плане, который подается в орган кадастрового учета. Чтобы определить на местности границы участка (то есть, например, установить колышки или забор), собственнику недвижимости вновь потребуются услуги геодезиста, который проводит соответствующие работы на территории участка и осуществляет вынос его границ в натуре.