Межевание земельного участка под многоквартирным домом

В России не раз вносили изменения в законодательство, определяющее правила и порядок земельных взаимоотношений. Сейчас при проведении межевания ЗУ, расположенного под многоквартирным домом, необходимо руководствоваться положениями Жилищного и Земельного кодексов, а также градостроительными нормами, принятыми в конкретном регионе.

Основные правила установления границ ЗУ

При формировании земельного участка учитываются планировка окружающей территории. Процедура межевания ЗУ, на котором установлен многоквартирный дом, проводится при условии соблюдения нескольких правил:

1. На отдельном земельном участке должно стоять только одно здание и объекты инфраструктуры с элементами благоустройства, которые относятся к этому сооружению.
2. Во вновь образованное землепользование не могут входить дороги и другие элементы, которые связаны с городской сетью автомагистралей и улиц.
3. Образование земельного участка проводится с учетом фактических условий землепользования. При межевании обязательно учитывается зонирование, определенное градостроительными нормами, которые приняты конкретным муниципальным образованием.

Этапы межевания земельного участка под многоквартирным домом

Подготовкой документации, необходимой для последующей государственной регистрации земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, занимаются как собственники квартир в этом сооружении, так и органы местного самоуправления. Ниже будет рассмотрена первая ситуация. При таком подходе процедура межевания проводится в течение 7-и этапов:

1. На первом этапе необходимо организовать общее собрание всех собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме, с целью выбора официального представителя владельцев имущества. Он получает всю полноту полномочий по представлению их интересов в органах муниципальной власти и обладает правом подписывать договора, предполагающих проведение межевание земельного участка. По окончании собрания жильцов должен быть составлен протокол с указанием времени проведения этого мероприятия, состава участников, темы, которой было посвящено собрание, и принятых решений.
2. Подача заявления в органы муниципальной власти (администрацию) в целях рассмотрения схемы расположения ЗУ под многоквартирным домом с последующим ее согласованием. Исключить этот этап нельзя, так как до того, пока не определены границы участка, он входит в состав муниципальных земель.
3. Разработка проекта, на основании которого проводится процедура межевания. За создание этого документа должна отвечать специализированная организация, в составе которой имеется кадастровый инженер.
4. На общем собрании собственников квартир проводится утверждение ранее разработанного проекта межевания.
5. Разработка плана межевания.
6. Подача заявления в Росреестр для постановки ЗУ на кадастровый учет.
7. Регистрация права собственности на земельный участок.

Список документов

Постановка земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, на кадастровый учет после проведения указанных процедур возможна при условии предоставления определенного пакета документов, включающего в себя:

• заявление о постановке объекта на учет;
• план межевания, который составляется на бумажном либо электронном носителе;
• паспорт уполномоченного представителя всех собственников имущества и документ, удостоверяющий его права представлять их интересы.

Обычно для принятия схемы расположения земельного участка необходим 1 месяц. Однако эта процедура может длиться и дольше. На кадастровый учет земельный участок ставится в течение 10 рабочих дней.

Основным условием достижения успеха в этом деле является желание собственников имущества в многоквартирном доме вести совместное управление земельным участком, на котором располагается данный объект недвижимости, и наличие согласие между всеми владельцами квартир.