Кадастровый паспорт

Созданием кадастрового учета государство преследует цель провести в порядок все недвижимые объекты, которые располагаются на территории страны, и систематизировать их перечень. Документом, подтверждающим регистрацию данных о конкретном объекте, является кадастровый паспорт. По сути, он представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Она сообщается о том, что конкретный объект действительно стоит на кадастровом учете.

Кадастровый паспорт можно оформить на:

• частные квартиры в многоквартирном доме;
• земельные участки;
• помещения промышленного назначения и тому подобное.

Органы, ответственные за выдачу документа

До недавнего времени (до 2013 года) получить данный документ можно было в территориальном отделении БТИ. Теперь любые вопросы, связанные с выполнением данной процедуры, перешли в ведение Кадастровой палаты.

Чтобы оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо обратиться в территориальное подразделение последней организации либо в МФЦ. Также документ можно заказать через электронную форму на ресурсе, принадлежащем Росреестру.

Вне зависимости от того, каким образом был получен кадастровый паспорт, он с точки зрения закона имеет равную силу. Процедура оформления документа занимает не более пяти рабочих дней. А если сделать заказ через электронную форму, то указанный срок может сократиться до 1-2 дней.

Важно отметить следующее: данный вид паспорта оформляется при условии, что объект недвижимости ранее был поставлен на кадастровый учет. То есть, ему был присвоен кадастровый номер. В ином случае от собственника недвижимости потребуется выполнение ряда действий:

1. Если предполагается постановка земельного участка на кадастровый учет, то проводится его межевание (определение границ). Далее подготавливается межевой план, который следует подать в Кадастровую палату.
2. В случаях, когда проводится регистрация имущества, отнесенного к категории капитального строительства, разрабатывается технический план. Он передается в территориальное отделение органа кадастрового учета.

Приведенное выше означает, что для оформления кадастрового паспорта требуется предварительно подать информацию об объекте недвижимости в Росреестре и внести их в государственный кадастровый учет. Подготовкой указанных документов (технический и межевой план) занимается кадастровый инженер.

Список документов для заказа кадастрового паспорта

Список документов, предусмотренных при заказе кадастрового паспорта, меняется в зависимости от наступления следующих условий:

1. Документы не предоставляются, если информация об объекте недвижимости внесена в государственный кадастр и соответствует действительности. В последнем случае речь идет об отсутствие изменений границ участков, перепланировок помещений и тому подобном. Заказать кадастровый паспорт можно при предоставлении общегражданского паспорта и квитанции об оплате госпошлины.
2. Для внесения изменений в госреестр с одновременным оформлением кадастрового паспорта потребуется предоставить в Росреестр заявление от собственника недвижимости, его общегражданский паспорт (дополнительно прилагается нотариальная доверенность для уполномоченного лица), план объекта (межевой или технический), правоустанавливающие документы на собственность и квитанция об уплате пошлины.

Лица, имеющие права на получение кадастрового паспорта

Выдача кадастрового паспорта проводится при следующих условиях:

1. В случае, когда информация об объекте недвижимости уже внесена в государственный реестр, заказать кадастровый паспорт может любое как физическое, так и юридическое лицо, так как, согласно законодательству, все сведения, которые содержит в себе данный документ, носят открытый характер. Чтобы заказать паспорт, необходимо оплатить государственную пошлину и указать номер объекта.
2. Если объект находится в стадии регистрации, то есть, ведется составление межевого или технического плана, заказать его может только собственник недвижимости либо лицо, имеющее на то полномочия (обычно при наличии доверенности от собственника).

Ниже представлен перечень ситуаций, при которых требуется предоставление кадастрового паспорта:

• совершение любых сделок с недвижимостью (продажа, дарение и другое);
• перепланировка помещения либо внесение изменений в границы участка (производится обновление паспорта);
• во время судебных разбирательств;
• для предоставления документов на недвижимость в банк.

Кадастровый паспорт можно оформить на любой объект недвижимости, который, согласно законодательству, подлежит государственному учету. Иными словами, документ заказывается на квартиру, комнату, земельный участок, сооружение промышленного и другого назначения. Также паспорт оформляется на объекты незавершенного строительства.

Стоимость кадастрового паспорта

Цена кадастрового паспорта напрямую зависит от того, какое лицо заказывает документ:

1. Физлицо.

Стоимость кадастрового паспорта для физлиц на сегодняшний день составляет 200 рублей. При заказе документа на электронном носителе цена уменьшается до 150 рублей.

2. Юрлицо.

Стоимость кадастрового паспорта для юрлиц составляет 600 и 300 рублей соответственно.

Важно отметить, что государственная пошлина не оплачивается, если кадастровый паспорт заказывается с одновременной постановкой объекта на кадастровый учет либо во время внесения изменений в реестр данных об этой недвижимости. В приведенном примере собственник или его представитель должны предоставить план объекта (межевой или технический), и после проведения регистрации либо внесения изменений кадастровый паспорт с печатями Росреестра выдается подателю.

Необходимо обратить внимание на следующее: за подготовку межевого или технического плана взимается определенная оплата, размер которой не устанавливается государственными органами. Цена услуги формируется, исходя из рыночных реалий. Причем оформлением указанного плана занимается только кадастровый инженер.