Исправление пересечения границ земельных участков

Каждый земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Однако при оформлении объекта недвижимости при достижении данного этапа нередко возникают ситуации, при которых границы ЗУ заходят на территорию, принадлежащей другому собственнику. Как в таком случае нужно поступать?

Согласно законодательству, постановка земельного участка на кадастровый учет приостанавливается на срок, пока ошибка не будет устранена. То есть, окончание процедуры возможно только в том случае, если устранено пересечение границ между смежными объектами недвижимости.

В законе предусматривается исключение из указанного правила: провести постановку на кадастр можно в случае, если соседний объект недвижимости относится к категории преобразуемых.

При выяснении причин, повлекших за собой возникновение пересечения границ между смежными земельными участками, часто выясняется, что такая ошибка вызвана действиями сотрудников органа кадастрового учета. В подобных обстоятельствах для устранения нестыковки не требуется участие владельца объекта недвижимости. Все работы выполняются сотрудниками органа кадастрового учета.

Иная картина складывается, когда ошибку при установлении границ земельного участка совершил кадастровый инженер. Исправление таких нестыковок проводится в одном из следующих порядков:

• предусмотренным процедурой учета изменений, производимых с конкретным объектом недвижимости;
• при информационном взаимодействии;
• на основании судебного постановления, вступившего в законную силу.

Сказанное означает, что исправить возникшую ошибку можно в ходе досудебного урегулирования споров либо посредством рассмотрения дела в суде.

При устранении несоответствия границ земельного участка необходимо учитывать ряд важных условий:

1. Исправить ошибку, приведшую к пересечению территории смежных участков, можно лишь при условии установления самого факта наличия данного пересечения, выявленного в ходе проведения геодезических работ на местности, с учетом данных, которые содержатся в базе кадастрового учета объектов недвижимости. Также процедура проводится на основании соглашения, достигнутого между собственниками соседних участков, либо по решению суда.
2. Для исправления ошибки необходимо участие всех владельцев земельных участков, пересекающихся между собой. Владение объектов недвижимости при этом может быть основано на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, договора аренды или бессрочного пользования.
3. В случаях, когда владелец смежного участка длительное время отсутствует (его невозможно найти) либо отказывается согласовывать порядок изменения границ, данная процедура проводится только по решению суда.
4. Любые споры, возникающие в ходе исправления рассматриваемой ошибки, решаются как досудебном, так и в судебном порядке, закрепленном в соответствующих законодательных нормах.
5. Исправление пересечение границ проводится на основании единого межевого плана, изготавливаемого в электронном виде. Документ должен быть заверен усиленной подписью кадастрового инженера.