Исправление кадастровой ошибки

В случаях, когда имеются кадастровый паспорт и другие правоустанавливающие документа, оформленные должным образом, землевладелец имеет право не заниматься никакими действиями, направленных на изменение сведений об объекте в госреестре. Ошибка в указанных данных обычно обнаруживается при уточнении границ соседнего ЗУ, проводимых геодезистом на местности. Для ее исправления потребуются услуги кадастрового инженера.

Важно отметить, что подобные работы оплачиваются отдельно.

Первым шагом на пути исправления ошибки является обращение в организацию, ранее проводившую межевание земельного участка, которые имеет неправильно установленные границы. Для этого необходимо иметь при себе договор на оказание данных услуг.

По закону, владелец имущества при обнаружении ошибки в данных госучета имеет право не выполнять никаких действий для установления истины. Изменение установленных границ, зарегистрированных должным образом, возможно по согласованию владельцев смежных территорий или по соответствующему решению суда.

Согласно законодательству, любые уточнения и изменения, производимые с объектом недвижимости, могут быть выполнены при непосредственном участии собственника. То есть, для уточнения границ заявителем должно быть это лицо. Также собственник может заключить с владельцем смежного участка, проводящего межевание своей недвижимости, соглашение, которое подтвердит согласие с изменением границ.

Стоит заметить, что исправить ошибку помимо суда имеет право орган кадастрового учета.

В последнем случае специалист Росреестра должен отметить в решении об устранении ошибки следующие обстоятельства:

• дату обнаружения ошибки;
• описание проблемы, обосновав уровень квалификации имеющихся данных;
• указание того, в каких целях проводится исправление.

Следует учитывать, что подобным образом исправляются обычно только очевидные технические ошибки.При проведении указанных действий специалисты госоргана должны руководствоваться данными, полученными из нормативных документов, а также из картографических сведений. Порядок выполнения подобных операций регламентируется нормативными положениями, установленными органом, ведущим свою деятельность в области госкадастра.

Важно отметить следующее обстоятельство: после внесения новых данных в госреестр площадь земельного участка, границы которого были уточнены, может стать больше или меньше. Однако такие изменения не могут превышать 5% от площади объекта недвижимости, указанной в ранних документах кадастрового учета.

В конце следует вновь обратить внимание на следующее:

1. Выявить ошибку в основном можно при проведении межевания участка. Данную работу выполняет кадастровый инженер. Собственник ЗУ не может этого сделать, так как выявить ошибку позволяют лишь специалисты приборы для проведения геодезических работ.
2. Орган кадастрового учета обязан в случае обнаружения ошибки в сведениях об объекте недвижимости принимать решения о внесении изменений в реестр с целью установления истинных границ.
3. В суд для исправления ошибки может обратиться любое заинтересованное лицо (например, владелец смежного участка), а также государственный орган. На основании судебного решения вносятся соответствующие изменения в данные госучета.