Взыскание неустойки по ДДУ через суд

Взыскание неустойки по ДДУ через суд

Процедура по взысканию неустойки по ДДУ проводится следующим образом:

  1. Предоставляется бесплатная консультация адвоката по порядку и условиям проведения данной процедуры
  2. Анализируется ДДУ.
  3. Заключение договора на предоставление юридической помощи.
  4. Расчет размера штрафа.
  5. Разработка списка претензий с последующей передачей документа компании-застройщику.
  6. Составление заявления в суд.
  7. Участие уполномоченного представителя в судебных заседаниях.
  8. Получение окончательно судебного решения.

В случае, если застройщик после вынесенного решения отказывается платить неустойку, составляется повторный иск. В данном случае предусматривается скидка на услуги адвоката.

Подача искового заявление проводится одновременно с предоставлением следующих документов:

  • договор о долевом участии;
  • документы, подтверждающие факт оплаты доли;
  • другие документы, которые могут подтвердить правоту дольщика.
  • квитанция об уплате госпошлины в случае, если размер неустойки превышает 1 миллион рублей, при условии, что истцом является физлицо (размер пошлины составляет 0,5% от неустойки).

Правила составления искового заявления по ДДУ

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ составляется в соответствии с нормами, установленными ГПК, с обязательным указанием названия суда, в котором в дальнейшем будет проводиться разбирательство, имени истца и другой информации.

В исковом заявлении для защиты собственных интересов можно ссылаться на ГК РФ, закон «Об участии в долевом строительстве…» и иные нормы. Сам документ составляется в 3-х экземплярах, один из которых должен храниться у истца.

Порядок рассмотрения дел

Дела о взыскании неустойки проводятся следующим образом:

  1. Подготовка и подача искового заявления в суд, располагающегося по месту нахождения застройщика.
  2. В случае одобрения иска истец получает на руки исполнительный лист. Застройщик может подать встречный иск, в котором потребует уменьшить размер неустойки.
  3. Суд может как удовлетворить, так и отказать в удовлетворении требований застройщика.

В случаях, когда размер неустойки не превышает 50 тысяч рублей, то дело о взыскании может быть рассмотрено в мировом суде. Во избежание резкого снижения суммы штрафных санкций, определяемой судом субъективно, рекомендуется обратиться за помощью к опытным адвокатам.

Судебное разбирательство начинается только при условии предоставления определенного пакета документов, включающего в себя:

  1. Исковое заявление, которое содержит в себе все факты о свершенном правонарушении и требования, предъявляемые истцом к застройщику.
  2. Претензионное письмо. Оно составляется с целью досудебного урегулирования претензий. Письмо должно быть направлено застройщику.
  3. Если имеет ответ строительной организации на претензионное письмо, его также необходимо предоставить.
  4. Квитанция об оплате госпошлины и копия договора о долевом участии.

Иск обязательно должен содержать размер неустойки, которую требует истец у застройщика за срыв сроков введения в эксплуатацию дома, и стоимость самого иска. В документе должны присутствовать:

  1. Наименование строительной организации.
  2. Адрес нахождения застройщика.
  3. Список документов, прилагаемых к иску.

Кроме того, дольщик обладает правом истребования всех затрат, возникших вследствие неисполнения договора о долевом строительстве.

Если застройщик отказывается выполнять обязательства, возложенные на него по результатам судебного решения, участник ДДУ может самостоятельно обратиться с исполнительным листом в банк, где открыт счет строительной организации.