Оформление аренды на земельный участок

Оформление аренды на земельный участок

Арендные отношения, предметом которых становится земельный участок, возникают в двух случаях:

ЗУ передается для возведения на нем объектов капитального строительства (многоквартирный дом, индивидуальное жилище).
В целях ведения сельскохозяйственной деятельности.
Оформляя земельный участок в аренду, новый владелец берет на себя обязательства по сохранению объекта, его природных свойств, экологии.

Арендные отношения по поводу земли могут возникнуть между разными категориями лиц. Если владельцем участка является частное лицо, то для возникновения данных отношений требуется получения его согласия. Согласно закону, в случаях, когда срок действия арендного договора превышает 1 год, то документ подлежит регистрации в соответствующих органах. Если договор заключен на меньший промежуток времени, что регистрация документа проводится по желанию собственника.

В законе предусмотрено ограничение, устанавливающее минимально возможную длительность действия договора в отношении определенной категории земельных участков. Наличие арендных отношений можно подтвердить, предоставив:

Свидетельство, выданное в регистрирующем органе.
Арендный договор, подписанные обеими сторонами (владельцем и арендатором).
Арендные соглашения на земельный участок могут возникнуть при условии, если объект недвижимости оформлен должным образом. На имущество имеется необходимая техническая документация, он поставлен на учет и так далее. Из сказанного можно сделать следующий вывод: аренда участка возможна лишь в том случае, если он зарегистрирован в госреестре.

Процедура оформления аренды

Оформление арендного соглашения в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности, проходит довольно легко. Для этого достаточно заключить между владельцем и будущем арендатором договор и зарегистрировать (если требуется) в органе госрегистрации.

Оформление аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проходит сложнее. По закону, органы местной власти должны сами определять порядок и правила передачи земель в аренду. Данные правила издаются в виде отдельного акта, включающем в себя требования, что предъявляются к потенциальным арендаторам.

Последним необходимо подать заявку в соответствующий орган, указав размеры требуемого участка, цель использования. После одобрения заявки лицо, ее подавшее, получает на руки схему с указанием местных земель. С этим документом заявитель обращается в землеустроительную организацию, которая займется составлением кадастровых документов. Впоследствии нужно подать заявление в орган, ответственный за выдачу земельного участка в аренду, с приложением кадастровый документов, тогда с арендатором заключается договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

После окончания арендных отношений арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка либо на продление действия договора.