Образование земельного участка

Образование земельного участка

Под образованием земельного участка понимается определение границ, в которых он расположен, и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Такая трактовка понятия исходит из действующих норм законодательства.

Выделяются два метода образования новых земельных участков:

  1. Раздел ранее существовавшего участка, перераспределение собственности или выделение из нее. Также возможна процедура объединения нескольких объектов в один.
  2. Выдел участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ходе такой процедуры границы образованного объекта определяются впервые.

Основные условия для образования участка

Согласно нормам, установленным действующим законодательством, существует несколько условий, при соблюдении которых разрешается выделение земельного участка. Невыполнение данных правил влечет за собой отказ в постановке на учет нового объекта недвижимости

1. Соответствие предельным (максимальные и минимальные) размерам земельных участков, которые зависят от региональных градостроительных норм.
2. Границы образованных земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
3. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
4. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
5. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать права неопределенного круга лиц.
6. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Приведенный выше перечень условий является неполным. Существует множество «подводных камней», которые могут создать серьезные трудности как при выделении земельного участка, так и по окончании этой процедуры. Рекомендуем вам обратиться за консультацией по вопросу образования участка к нашим специалистам.

Цена

Цена геодезических работ складывается из множества факторов. Не последнюю роль в этом играет удаленное расположение земельного участка, так как оценки возможности выделения ЗУ практически всегда необходим выезд кадастрового инженера на местность. Точную стоимость работ наши специалисты рассчитывают конкретно для вашей ситуации.