Обжалование отказа в государственной регистрации

Существует несколько условий, при наступлении которых регистрирующий орган отказывает в проведении регистрации земельного участка.

  1. Право на земельный участок, заявление на регистрацию которого было подано, не относится к числу прав, в отношении которых, согласно законодательству, предусматривается такая процедура.
  2. Заявителем является лицо, не имеющее никаких полномочий для подачи заявления.
  3. Документы, поданные вместе с заявкой, не соответствуют требованиям, установленным законодательством.
  4. Акт госоргана, на основании которого было предоставлено право пользования объектом недвижимости, был признан недействительным.
  5. Правоустанавливающий документ на объект был выдан лицом, не имеющего соответствующие полномочия на совершение подобных действий.
  6. Заявитель не указал в документе условия, которые ограничивают его права.
  7. На основании полученного правоустанавливающего документа стало понятно, что лицо, подавшее заявление, не имеет права на имущественный объект, подлежащий регистрации.
  8. Заявитель не предоставил один или несколько документов, список которых установлен соответствующим законом и которые требуются в обязательном порядке к представлению при регистрации права на имущество.
  9. Отсутствуют необходимые документы, список которых определен законом, устанавливающим порядок проведения регистрации прав на имущественный объект.
  10. Возникли противоречия между правами, подлежащими регистрации, и ранее установленными и зарегистрированными правами.
  11. Процедура регистрации невозможна, если ее условия не соответствуют закону и другие,

Всего оснований отказа в государственной регистрации достаточно много, однако перед тем, как отказать в регистрации права собственности регистрирующий орган приостанавливает регистрацию права собственности и сообщаем причины приостановки. При этом у заявителя есть трех месячный срок на устранение причин приостановки, в случае, если в указанный процессуальный срок причины не были устранены, Росреестр отказывает в государственной регистрации права.

После того как госорган принял решение об отказе, заявитель в течение пяти дней получает уведомление, в котором приведены причины, побудившие к отказу. Копия данного документа прикладывается к другим правоустанавливающим документам. Лицо, заинтересованное в проведении регистрации, вправе обратиться в суд для обжалования этого решения.

До момента внесения данных в ЕГРН о проведенной сделке, изменения права, появление ограничений на объект недвижимости, а также до вынесения отказа в регистрации любая сторона, участвующая в регистрации, может подать заявление о прекращении данного процесса. Госорган в таком случае завершает рассмотрение дела.
Специалист Росреестра (госрегистратор) должен в письменной форме предоставить всем заявителям, участвующим в деле, уведомление о прекращении госрегистрации права с указанием даты, когда было принято такое решение.
Важно отметить, что в случае вынесения отказа в совершении рассматриваемого действия заявителям не возвращается сумма, внесенная в качестве госпошлины за регистрацию права. Если последнее прекращается на основании заявления, поданного одной или несколькими сторонами договора, то заявитель получает только половину суммы, ранее внесенной в качестве оплаты госпошлины.

Негативные последствия
Основным последствием, наступающим после вынесения решения об отказе в регистрации, является отсутствие перехода прав на объект.
Текущее законодательство определяет полный перечень договоров, считающихся заключенными только после их госрегистрации. К их числу относятся сделки, предметом которых выступает жилой объект. Договора, предметом которых выступают иная недвижимость (коммерческие объекты, земельные участки), считаются с точки зрения закона заключенными в момент их подписания.

При этом по нормам Гражданского кодекса любые сделки, предусматривающие переход прав на недвижимое имущество в рамках договора купли-продажи, подлежат госрегистрации согласно установленному порядку. Если переход права владения не прошел через госрегистрацию, то он считается неосуществленным. В результате правовые последствия после осуществления сделки для ее сторон не наступают.
Все сказанное свидетельствует в пользу того, что отказ в регистрации перехода права означает отсутствие сделки.
К числу отрицательных последствий, наступающих после вынесения решения об отказе, является потеря денег, внесенных в качестве оплаты госпошлины.
В случае вынесения рассматриваемого решения заявитель может поступить следующим образом:

  1. Составить и подать повторного заявление в госорган с просьбой осуществить переход права (зарегистрировать сделку) на недвижимый объект.

Предварительно заявитель должен устранить все ошибки, указанные в уведомлении об отказе: донести недостающие документы, оформить новые и другое. Важно понимать, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений на подобные обращения. То есть, заявитель имеет право подавать документы на регистрацию сделки с одним и тем же объектом недвижимости при условии уплаты госпошлины. Подобные действия возможны в том случае, если заинтересованное лицо имеет возможность устранить недочеты, выявленные сотрудником госоргана и указанные в уведомлении об отказе.

  1. Оспорить решение регистрирующего органа в суде либо подать заявление в суд с требованием признать переход права состоявшимся.

К судебным разбирательствам прибегают, если ошибки, указанные в уведомлении об отказе, нельзя устранить по причинам объективного характера.
Наша компания занимается решением подобных задач. Мы готовы оказать помощь по отстаиванию законных интересов клиентов. Опытные юристы определят основания и доказательства для оспаривания решения, соберут необходимую документацию. Также мы представляем интересы клиентов в ходе судебных разбирательств.