Признание сделок с недвижимостью недействительными

Признание сделок с недвижимостью недействительными

 

Для заключения сделки любого характера, связанной с недвижимостью, требуется специальная подготовка, предполагающая:

  • наличие согласия от участников сделки;
  • обязательное подкрепление сделки письменной документацией;
  • госрегистрация в специально оговоренных случаях.

Есть законные причины для аннулирования сделок в результате официального признания их недействительными. Практика последних лет свидетельствует об увеличении количества соглашений, которые получили статус «недействительны». Профессиональный и опытный юрист может разобраться во всех нюансах дела, довести его до логического успешного завершения.

Юридическая консультация

Нужно доказать недействительность сделки? Узнайте о своих шансах, получив консультацию опытных юристов по телефону или посредством отправки заявки с описанием своей ситуации на форме для общения с клиентами. Непременно получите квалифицированный ответ в самые короткие сроки. Будем полезны в безвыходных ситуациях.

Перечень сделок, которые могут получить статус «недействительные»

Многообразие задокументированных соглашений, имеющих шансы быть признанными недействительными, делятся на следующие большие категории:

  • ничтожные: получают статус «недействительных» в соответствии с положениями Гражданского кодекса без обращения в суд за вынесением решения;
  • оспоримые: признаются недействительными на основании положений Гражданского кодекса, но требуют вынесение решения суда;
  • передача недвижимости жилого фонда в собственность нового владельца посредством купли, продажи, обмена, пр.;
  • осуществление приватизации жилья;
  • аренде жилья.

Наиболее распространенные основания для признания сделок с недвижимостью из жилого фонда недействительными

  • установление факта противоречия основам правого порядка и нравственности;
  • установление факта противоречивости и мнимости сделки;
  • установление в судебном порядке факта недееспособности лица, который заключил сделку (либо ограниченно дееспособным);
  • признание дееспособного гражданина недееспособным на момент совершения сделки;
  • подпись документов по сделке лицом, который не достиг совершеннолетия, без согласия родителей или других официальных представителей;
  • установление факта наличия угроз, насилия, обмана или иных факторов давления при совершении сделки;
  • совершение сделки, содержание которой выходит за пределы правоспособностей юрлица.

Последствия признания сделки недействительной

  • возвращение объектов недвижимости и любого другого имущества, по которому была реализована сделка, первоначальным владельцам;
  • потерпевшие получают все, что было незаконно передано по результатам сделки;
  • передача в госвладение незаконно переданного имущества.

Единственным обязательным условием для того, чтобы начать работу по признанию сделки недействительной, является соблюдение срока исковой давности. В случае с ничтожными сделками, этот срок – 3 года, в случае с оспоримыми  – 1 год.

Гарантия признания сделки недействительной

Большое количество нюансов для того, чтобы на законных основаниях признать сделку недействительной. В частности, требуется подготовить мощную доказательную базу, которую может подготовить лишь опытный юрист. Наши сотрудники обладают богатым опытом успешного ведения дел по признанию сделок с недвижимостью недействительными. Оперативно и качественно подготовим все документы, оформим требуемые заявления, осуществим эффективный контроль хода судебного разбирательства.