Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24
Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24

Обжалование отказа в государственной регистрации

Существует несколько условий, при наступлении которых регистрирующий орган отказывает в проведении регистрации земельного участка.

  1. Право на земельный участок, заявление на регистрацию которого было подано, не относится к числу прав, в отношении которых, согласно законодательству, предусматривается такая процедура.
  2. Заявителем является лицо, не имеющее никаких полномочий для подачи заявления.
  3. Документы, поданные вместе с заявкой, не соответствуют требованиям, установленным законодательством.
  4. Акт госоргана, на основании которого было предоставлено право пользования объектом недвижимости, был признан недействительным.
  5. Правоустанавливающий документ на объект был выдан лицом, не имеющего соответствующие полномочия на совершение подобных действий.
  6. Заявитель не указал в документе условия, которые ограничивают его права.
  7. На основании полученного правоустанавливающего документа стало понятно, что лицо, подавшее заявление, не имеет права на имущественный объект, подлежащий регистрации.
  8. Заявитель не предоставил один или несколько документов, список которых установлен соответствующим законом и которые требуются в обязательном порядке к представлению при регистрации права на имущество.
  9. Отсутствуют необходимые документы, список которых определен законом, устанавливающим порядок проведения регистрации прав на имущественный объект.
  10. Возникли противоречия между правами, подлежащими регистрации, и ранее установленными и зарегистрированными правами.
  11. Процедура регистрации невозможна, если ее условия не соответствуют закону и другие,

Всего оснований отказа в государственной регистрации достаточно много, однако перед тем, как отказать в регистрации права собственности регистрирующий орган приостанавливает регистрацию права собственности и сообщаем причины приостановки. При этом у заявителя есть трех месячный срок на устранение причин приостановки, в случае, если в указанный процессуальный срок причины не были устранены, Росреестр отказывает в государственной регистрации права.

После того как госорган принял решение об отказе, заявитель в течение пяти дней получает уведомление, в котором приведены причины, побудившие к отказу. Копия данного документа прикладывается к другим правоустанавливающим документам. Лицо, заинтересованное в проведении регистрации, вправе обратиться в суд для обжалования этого решения.

До момента внесения данных в ЕГРН о проведенной сделке, изменения права, появление ограничений на объект недвижимости, а также до вынесения отказа в регистрации любая сторона, участвующая в регистрации, может подать заявление о прекращении данного процесса. Госорган в таком случае завершает рассмотрение дела.
Специалист Росреестра (госрегистратор) должен в письменной форме предоставить всем заявителям, участвующим в деле, уведомление о прекращении госрегистрации права с указанием даты, когда было принято такое решение.
Важно отметить, что в случае вынесения отказа в совершении рассматриваемого действия заявителям не возвращается сумма, внесенная в качестве госпошлины за регистрацию права. Если последнее прекращается на основании заявления, поданного одной или несколькими сторонами договора, то заявитель получает только половину суммы, ранее внесенной в качестве оплаты госпошлины.

Негативные последствия
Основным последствием, наступающим после вынесения решения об отказе в регистрации, является отсутствие перехода прав на объект.
Текущее законодательство определяет полный перечень договоров, считающихся заключенными только после их госрегистрации. К их числу относятся сделки, предметом которых выступает жилой объект. Договора, предметом которых выступают иная недвижимость (коммерческие объекты, земельные участки), считаются с точки зрения закона заключенными в момент их подписания.

При этом по нормам Гражданского кодекса любые сделки, предусматривающие переход прав на недвижимое имущество в рамках договора купли-продажи, подлежат госрегистрации согласно установленному порядку. Если переход права владения не прошел через госрегистрацию, то он считается неосуществленным. В результате правовые последствия после осуществления сделки для ее сторон не наступают.
Все сказанное свидетельствует в пользу того, что отказ в регистрации перехода права означает отсутствие сделки.
К числу отрицательных последствий, наступающих после вынесения решения об отказе, является потеря денег, внесенных в качестве оплаты госпошлины.
В случае вынесения рассматриваемого решения заявитель может поступить следующим образом:

  1. Составить и подать повторного заявление в госорган с просьбой осуществить переход права (зарегистрировать сделку) на недвижимый объект.

Предварительно заявитель должен устранить все ошибки, указанные в уведомлении об отказе: донести недостающие документы, оформить новые и другое. Важно понимать, что действующее законодательство не устанавливает каких-либо ограничений на подобные обращения. То есть, заявитель имеет право подавать документы на регистрацию сделки с одним и тем же объектом недвижимости при условии уплаты госпошлины. Подобные действия возможны в том случае, если заинтересованное лицо имеет возможность устранить недочеты, выявленные сотрудником госоргана и указанные в уведомлении об отказе.

  1. Оспорить решение регистрирующего органа в суде либо подать заявление в суд с требованием признать переход права состоявшимся.

К судебным разбирательствам прибегают, если ошибки, указанные в уведомлении об отказе, нельзя устранить по причинам объективного характера.
Наша компания занимается решением подобных задач. Мы готовы оказать помощь по отстаиванию законных интересов клиентов. Опытные юристы определят основания и доказательства для оспаривания решения, соберут необходимую документацию. Также мы представляем интересы клиентов в ходе судебных разбирательств.

Бесплатная юридическая консультация по телефону
Горячая линия юридической консультации:
+ 7(831) 424-67-24
Звонки принимаются:
Пн-Пт 9:00-20:00 Сб 9:00-19:00
Заявки: круглосуточно
Заявка на консультацию
Благодарственные письма

Обратный звонок

Наши юристы оперативно предоставят
Вам качественную консультацию по всем вопросам.
График работы: Пн-Пт 10:00 - 19:00, Сб 10:00 - 18:00

* Обязательные поля для заполнения

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена.

Ожидайте звонка юриста.

Что нужно знать при заключении договора на оказание юридических услуг!

Обратите ВНИМАНИЕ:

  • на реквизиты юридического лица или частного предпринимателя.Должны быть указаны: организационно-правовая форма,полное фирменное наименование, уполномоченное лицо имеющее право подписи данного договора.
  • в договоре обязательно прописывается предмет договора (полный перечень предоставляемых услуг), сроки оказания услуг и их стоимость.
  • договор подписывается обеими сторонами, ему присваивается номер, со стороны исполнителя проставляется оригинальная печать.
  • при внесении денежных средств по договору, выдается КАССОВЫЙ ЧЕК или БЛАНК СТРОГОЙ ОТЧЕТНОСТИ, данные документы подтверждают Вашу оплату.
  • по окончании выполнения услуг по договору, составляется 2-х сторонний акт подтверждающий факт выполнения работ.

Именно эти документы указывают, что Вы обратились за юридической помощью в легальную компанию, оказывающую действительные услуги.

Денежные средства, проходящие через кассу компании подвергаются налогообложению.

Если у Вас идёт судебная тяжба, то данные документы позволят взыскать с виновной стороны денежные средства, потраченные на юридические услуги.

Будьте бдительны!

Наш офис находится только по указанному на сайте адресу.

Будьте внимательны — других представительств в Нижнем Новгороде у компании НЕТ. Если Вам поступило приглашении от юриста приехать на консультацию по другому адресу, не указанному на сайте, сообщите нам — возможно действуют мошенники

Почему наша юридическая консультация предоставляется бесплатно?

Бесплатные консультации юриста — это разъяснение клиенту о возможных путях разрешения его ситуации и предоставления права выбора юридической компании предложившей наиболее оптимальное решение.

Для того чтобы выиграть судебный процесс —
рекомендуем запомнить следующие простые, но очень нужные правила:

Важно понимать, что судебный процесс индивидуален и нет никаких заранее подготовленных «штампов» для его выигрыша.

  • Если Вы являетесь участником судебного процесса без разницы на стороне истца или ответчика, и готовите документы в суд по своей ситуации , вы должны направить их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или прийти в суд и сдать документы в канцелярию суда с отметкой о их принятии.
  • Когда начинается судебное заседание ,рекомендуем делать аудиозапись всех судебных заседаний. Данное право дано сторонам участвующим в процессе, на основании ч.7 ст.10 ГПК РФ согласно которой лица,участвующие в деле, и граждане, присутствующие в открытом судебном заседании, имеют право с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства. Исключение делается только для закрытых судебных заседаний-это важно понимать.
  • В судебном процессе не давайте волю своим эмоциям, уважайте мнение другой стороны. Все ваши требования должны быть обоснованы и подтверждены доказательствами, вы не должны ни каким образом оскорблять участников процесса с другой стороны и также проявлять неуважение к суду. Судебный процесс выигрывает не та сторона которая в суде ведет себя не достойно, а та которая аргументированно составила все необходимые по делу процессуальные документы и собрала необходимые по делу доказательства.
  • Нанимайте юридическую компанию, представитель которой будет представлять Ваши интересы с суде. Многие граждане не понимают как проходит суд и сами в последствии пытаются готовить какие то документы и участвовать в процессе. Здесь важно понять как работает суд? А для понимания нужна практика , она приходит только при многочисленных участиях в судебных заседаниях. Если же вы решили пойти в суд первый раз сами без юриста, то можете свой судебный процесс проиграть по неопытности, т.к. другая сторона наймет юриста — который будет ваши требования оспаривать и задавать вопросы на которые вы не сможете ответить, а второго обычно шанса и не бывает.
  • Если вы не сможете нанять юриста, попробуйте посетить суды самостоятельно, сразу же предупреждаем это достаточно проблематично и занимает очень много времени и требует изучения законодательства по Вашей ситуации.Если вы изъявите желание написать исковое заявление самостоятельно, изучите действующие законодательство с внесенными изменениями, комментариями и т.д. для того чтобы вы обосновали с точки зрения закона свои требования. Доводим до сведения, что большинство заседаний суда открытые. Расписание судебных процессов, вы можете узнать из объявлений имеющихся в суде или увидеть назначение на сайте суда. Постарайтесь выбрать похожее дело с вашей ситуацией и в указанное время заходите вместе со сторонами процесса в зал судебного заседания или в кабинет судьи,если заседание проводится не в зале. Если вас секретарь судебного заседания или судья спросит, кто вы, отвечайте, что вы пришли посмотреть процесс, здесь нет никаких нарушений с вашей стороны. Для сведения- судебный процесс, скорее всего за один день не закончится, поэтому вы должны знать дату и время следующего заседания и посетить все заседания до вынесения решения суда. Внимательно наблюдайте за происходящим в суде процессом ,смотрите как развивается ситуация, отслеживайте поведение сторон, их представителей из числа юристов, что говорит судья обращайте на это особое внимание.Как обосновываются предоставленные доказательства, как суд оценивает составленные документы и т.д.
  • В интернете можно найти типовые образцы документов для суда: ходатайства, претензии и исковые заявления. Важно понимать, что похожих ситуаций очень мало, каждый судебный процесс индивидуален по своим требованиям и составу участников.Не надо делать чужих ошибок и потом уже приходить к юристу с вопросом о помощи. Помочь Вам в решении иногда не смогут по простой причине-Вы сами завели ситуацию в тупик и решить ее уже будет в Вашу пользу нельзя.К примеру, пропустили срок на обжалование, восстановить который уже будет невозможно по объективным причинам и Ваша проблема (ситуация) останется нерешенной.
  • В законодательство постоянно вносятся изменения, их необходимо знать и учитывать , т.к. эти изменения могут повлиять на Вашу ситуацию как отрицательно, так и положительно.Исходя из судебной практики в большинстве случаев эти изменения негативно влияют на ситуацию и окажутся впоследствии для Вас неприятным сюрпризом. Если Вы не заявили требования которые можно было заявить в полном объеме, суд не будет это делать за Вас и разъяснять Вам об этом, а другая сторона корректно умолчит, т.к. не захочет чтобы ухудшилась ситуация их клиента. И вы получите решение суда которое не будет отвечать Вашим ожиданиям, а в худшем случае вообще проиграете процесс т.к. Вы фактически своими действиями, ухудшили свою ситуацию сами. Для того чтобы такие ситуации не происходили, рекомендуем Вам пользоваться помощью юриста.

В данном обзоре были описаны не все возможные ситуации которые могут возникнуть в судебном процессе.