Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24
Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24

Межевание земельного участка под многоквартирным домом

В России не раз вносили изменения в законодательство, определяющее правила и порядок земельных взаимоотношений. Сейчас при проведении межевания ЗУ, расположенного под многоквартирным домом, необходимо руководствоваться положениями Жилищного и Земельного кодексов, а также градостроительными нормами, принятыми в конкретном регионе.

Основные правила установления границ ЗУ

При формировании земельного участка учитываются планировка окружающей территории. Процедура межевания ЗУ, на котором установлен многоквартирный дом, проводится при условии соблюдения нескольких правил:

  1. На отдельном земельном участке должно стоять только одно здание и объекты инфраструктуры с элементами благоустройства, которые относятся к этому сооружению.
  2. Во вновь образованное землепользование не могут входить дороги и другие элементы, которые связаны с городской сетью автомагистралей и улиц.
  3. Образование земельного участка проводится с учетом фактических условий землепользования. При межевании обязательно учитывается зонирование, определенное градостроительными нормами, которые приняты конкретным муниципальным образованием.

Этапы межевания земельного участка под многоквартирным домом

Подготовкой документации, необходимой для последующей государственной регистрации земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, занимаются как собственники квартир в этом сооружении, так и органы местного самоуправления. Ниже будет рассмотрена первая ситуация. При таком подходе процедура межевания проводится в течение 7-и этапов:

  1. На первом этапе необходимо организовать общее собрание всех собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме, с целью выбора официального представителя владельцев имущества. Он получает всю полноту полномочий по представлению их интересов в органах муниципальной власти и обладает правом подписывать договора, предполагающих проведение межевание земельного участка. По окончании собрания жильцов должен быть составлен протокол с указанием времени проведения этого мероприятия, состава участников, темы, которой было посвящено собрание, и принятых решений.
  2. Подача заявления в органы муниципальной власти (администрацию) в целях рассмотрения схемы расположения ЗУ под многоквартирным домом с последующим ее согласованием. Исключить этот этап нельзя, так как до того, пока не определены границы участка, он входит в состав муниципальных земель.
  3. Разработка проекта, на основании которого проводится процедура межевания. За создание этого документа должна отвечать специализированная организация, в составе которой имеется кадастровый инженер.
  4. На общем собрании собственников квартир проводится утверждение ранее разработанного проекта межевания.
  5. Разработка плана межевания.
  6. Подача заявления в Росреестр для постановки ЗУ на кадастровый учет.
  7. Регистрация права собственности на земельный участок.

Список документов

Постановка земельного участка, на котором располагается многоквартирный дом, на кадастровый учет после проведения указанных процедур возможна при условии предоставления определенного пакета документов, включающего в себя:

Обычно для принятия схемы расположения земельного участка необходим 1 месяц. Однако эта процедура может длиться и дольше. На кадастровый учет земельный участок ставится в течение 10 рабочих дней.

Основным условием достижения успеха в этом деле является желание собственников имущества в многоквартирном доме вести совместное управление земельным участком, на котором располагается данный объект недвижимости, и наличие согласие между всеми владельцами квартир.

Бесплатная юридическая консультация по телефону
Горячая линия юридической консультации:
+ 7(831) 424-67-24
Звонки принимаются:
Пн-Пт 9:00-20:00 Сб 9:00-19:00
Заявки: круглосуточно
Заявка на консультацию
Благодарственные письма

Обратный звонок

Наши юристы оперативно предоставят
Вам качественную консультацию по всем вопросам.
График работы: Пн-Пт 10:00 - 19:00, Сб 10:00 - 18:00

* Обязательные поля для заполнения

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена.

Ожидайте звонка юриста.

Что нужно знать при заключении договора на оказание юридических услуг!

Обратите ВНИМАНИЕ:

  • на реквизиты юридического лица или частного предпринимателя.Должны быть указаны: организационно-правовая форма,полное фирменное наименование, уполномоченное лицо имеющее право подписи данного договора.
  • в договоре обязательно прописывается предмет договора (полный перечень предоставляемых услуг), сроки оказания услуг и их стоимость.
  • договор подписывается обеими сторонами, ему присваивается номер, со стороны исполнителя проставляется оригинальная печать.
  • при внесении денежных средств по договору, выдается КАССОВЫЙ ЧЕК или БЛАНК СТРОГОЙ ОТЧЕТНОСТИ, данные документы подтверждают Вашу оплату.
  • по окончании выполнения услуг по договору, составляется 2-х сторонний акт подтверждающий факт выполнения работ.

Именно эти документы указывают, что Вы обратились за юридической помощью в легальную компанию, оказывающую действительные услуги.

Денежные средства, проходящие через кассу компании подвергаются налогообложению.

Если у Вас идёт судебная тяжба, то данные документы позволят взыскать с виновной стороны денежные средства, потраченные на юридические услуги.

Будьте бдительны!

Наш офис находится только по указанному на сайте адресу.

Будьте внимательны — других представительств в Нижнем Новгороде у компании НЕТ. Если Вам поступило приглашении от юриста приехать на консультацию по другому адресу, не указанному на сайте, сообщите нам — возможно действуют мошенники

Почему наша юридическая консультация предоставляется бесплатно?

Бесплатные консультации юриста — это разъяснение клиенту о возможных путях разрешения его ситуации и предоставления права выбора юридической компании предложившей наиболее оптимальное решение.

Для того чтобы выиграть судебный процесс —
рекомендуем запомнить следующие простые, но очень нужные правила:

Важно понимать, что судебный процесс индивидуален и нет никаких заранее подготовленных «штампов» для его выигрыша.

  • Если Вы являетесь участником судебного процесса без разницы на стороне истца или ответчика, и готовите документы в суд по своей ситуации , вы должны направить их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или прийти в суд и сдать документы в канцелярию суда с отметкой о их принятии.
  • Когда начинается судебное заседание ,рекомендуем делать аудиозапись всех судебных заседаний. Данное право дано сторонам участвующим в процессе, на основании ч.7 ст.10 ГПК РФ согласно которой лица,участвующие в деле, и граждане, присутствующие в открытом судебном заседании, имеют право с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства. Исключение делается только для закрытых судебных заседаний-это важно понимать.
  • В судебном процессе не давайте волю своим эмоциям, уважайте мнение другой стороны. Все ваши требования должны быть обоснованы и подтверждены доказательствами, вы не должны ни каким образом оскорблять участников процесса с другой стороны и также проявлять неуважение к суду. Судебный процесс выигрывает не та сторона которая в суде ведет себя не достойно, а та которая аргументированно составила все необходимые по делу процессуальные документы и собрала необходимые по делу доказательства.
  • Нанимайте юридическую компанию, представитель которой будет представлять Ваши интересы с суде. Многие граждане не понимают как проходит суд и сами в последствии пытаются готовить какие то документы и участвовать в процессе. Здесь важно понять как работает суд? А для понимания нужна практика , она приходит только при многочисленных участиях в судебных заседаниях. Если же вы решили пойти в суд первый раз сами без юриста, то можете свой судебный процесс проиграть по неопытности, т.к. другая сторона наймет юриста — который будет ваши требования оспаривать и задавать вопросы на которые вы не сможете ответить, а второго обычно шанса и не бывает.
  • Если вы не сможете нанять юриста, попробуйте посетить суды самостоятельно, сразу же предупреждаем это достаточно проблематично и занимает очень много времени и требует изучения законодательства по Вашей ситуации.Если вы изъявите желание написать исковое заявление самостоятельно, изучите действующие законодательство с внесенными изменениями, комментариями и т.д. для того чтобы вы обосновали с точки зрения закона свои требования. Доводим до сведения, что большинство заседаний суда открытые. Расписание судебных процессов, вы можете узнать из объявлений имеющихся в суде или увидеть назначение на сайте суда. Постарайтесь выбрать похожее дело с вашей ситуацией и в указанное время заходите вместе со сторонами процесса в зал судебного заседания или в кабинет судьи,если заседание проводится не в зале. Если вас секретарь судебного заседания или судья спросит, кто вы, отвечайте, что вы пришли посмотреть процесс, здесь нет никаких нарушений с вашей стороны. Для сведения- судебный процесс, скорее всего за один день не закончится, поэтому вы должны знать дату и время следующего заседания и посетить все заседания до вынесения решения суда. Внимательно наблюдайте за происходящим в суде процессом ,смотрите как развивается ситуация, отслеживайте поведение сторон, их представителей из числа юристов, что говорит судья обращайте на это особое внимание.Как обосновываются предоставленные доказательства, как суд оценивает составленные документы и т.д.
  • В интернете можно найти типовые образцы документов для суда: ходатайства, претензии и исковые заявления. Важно понимать, что похожих ситуаций очень мало, каждый судебный процесс индивидуален по своим требованиям и составу участников.Не надо делать чужих ошибок и потом уже приходить к юристу с вопросом о помощи. Помочь Вам в решении иногда не смогут по простой причине-Вы сами завели ситуацию в тупик и решить ее уже будет в Вашу пользу нельзя.К примеру, пропустили срок на обжалование, восстановить который уже будет невозможно по объективным причинам и Ваша проблема (ситуация) останется нерешенной.
  • В законодательство постоянно вносятся изменения, их необходимо знать и учитывать , т.к. эти изменения могут повлиять на Вашу ситуацию как отрицательно, так и положительно.Исходя из судебной практики в большинстве случаев эти изменения негативно влияют на ситуацию и окажутся впоследствии для Вас неприятным сюрпризом. Если Вы не заявили требования которые можно было заявить в полном объеме, суд не будет это делать за Вас и разъяснять Вам об этом, а другая сторона корректно умолчит, т.к. не захочет чтобы ухудшилась ситуация их клиента. И вы получите решение суда которое не будет отвечать Вашим ожиданиям, а в худшем случае вообще проиграете процесс т.к. Вы фактически своими действиями, ухудшили свою ситуацию сами. Для того чтобы такие ситуации не происходили, рекомендуем Вам пользоваться помощью юриста.

В данном обзоре были описаны не все возможные ситуации которые могут возникнуть в судебном процессе.