Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24
Нижний Новгород
ул. Советская, д. 16, п.6
+ 7 (831) 424 67 24

Юридическая чистота сделки

Под юридической чистотой сделки понимается процедура, направленная на сбор информации об истории недвижимого объекта. Подобные действия преследуют несколько целей:

При этом само понятия «юридическая чистота» не встречается ни в одном из существующих справочников. Однако этот термин используется повсеместно при обозначении действий, направленных на выявление и исключение случаев нарушений законодательства при проведении ранее операций с имущественным объектом.

Договор, грамотно составленный с точки зрения юридической практики, выступает гарантом сделки. Он обеспечивает успешное выполнение поставленных задач и эффективно защищает законные интересы всех сторон. В ином случае, когда договор составлен с точки зрения права некорректно, велика вероятность возникновения споров в гражданском и других правовых полях. Важно отметить, что юридическая чистота сделки не только зависит от того, насколько грамотно составлен договор. Этот термин включает в себя другие характеристики, речь о которых пойдет ниже.

При совершении сделки владелец объекта недвижимости обязан предоставить правоустанавливающие документы, подтверждающие его право владения данным имуществом. Для этого указанное лицо показывает подлинники:

Приведенные выше документы подлежат проверке. То есть, покупатель недвижимости должен установить, действительны ли свидетельство и договора, а также паспорт собственника.

Обычно добросовестные продавцы идут на встречу требованиям покупателей и согласны оказать всестороннюю помощь при проверке указанной документации. В ином случае появляется высокая вероятность того, что владелец недвижимости преследует злой умысел. Поэтому стоит рассмотреть о целесообразности проведения сделки с данных объектом.

Чтобы исключить вероятность возникновения неприятностей в дальнейшем и исключить возможности для оспаривания покупки недвижимости, необходимо осуществить проверку определенных обстоятельств, связанных с приобретаемым имуществом. Из представленных документов и, по возможности, из других источников рекомендуется получить следующую информацию:

  1. Представленные владельцем недвижимости документы получены законным образом в установленном порядке.
  2. Лицо, выступающее в качестве продавца объекта, в действительности является собственником недвижимости.
  3. На объект недвижимости не наложены какие-либо обременения третьими лицами. В этом случае речь идет об ипотеке, залоге, аренде и других обязательствах. Если подобные обременения существуют, то лица, наложившие такие ограничения, могут заявить собственные права на продаваемый объект.
  4. В организации, управляющей домом (если продается квартира, комната, доля), нужно получить расширенную выписку из домовой книги. Данный документ содержит в себе информацию о нынешних и бывших собственниках, лицах, зарегистрированных в продаваемом объекте. В нем указаны адреса, в которые выбыли предыдущие владельцы.
  5. Выяснить дату и причину смерти лиц, ранее зарегистрированных в приобретаемой квартире и/или бывшими ее владельцами.
  6. Исключить вероятность того, что лица, зарегистрированные и/или проживающие в квартире, а также ее собственники не состоят на учете в специализированных учреждениях. Это могут быть наркологический или психоневрологический диспансеры. Также они не должны быть привлечены ответственности за нарушение закона.
  7. Проверить, имеются ли лица, выехавшие из квартиры на определенное время: для несения воинской службы, в длительные командировки, в тюрьму.
  8. Проверить, вносились ли изменения в планировку объекта.
  9. Проверить наличие разрешения от органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы и/или являются собственниками несовершеннолетние.
  10. Получить от всех заинтересованных лиц (супруги, наследники, дети, иных лиц) согласие на проведение продажи объекта.
  11. Установить факт принадлежности телефонного номера лицу, являющегося продавцом квартиры.
  12. Дом не должен подлежать сносу, реконструкции.

Получить ответы на вопросы, представленные выше, можно при условии активного участия собственника в сделке. В ином случае, когда владелец недвижимости отказывается отвечать, рекомендуется отказаться от покупки объекта.

Важно понимать, что указанный перечень не является полным. При покупке объекта недвижимости лучше обратиться к профессионалам в данной области, так как только они знают все нюансы проведения подобных сделок.

Бесплатная юридическая консультация по телефону
Горячая линия юридической консультации:
+ 7(831) 424-67-24
Звонки принимаются:
Пн-Пт 9:00-20:00 Сб 9:00-19:00
Заявки: круглосуточно
Заявка на консультацию
Благодарственные письма

Обратный звонок

Наши юристы оперативно предоставят
Вам качественную консультацию по всем вопросам.
График работы: Пн-Пт 10:00 - 19:00, Сб 10:00 - 18:00

* Обязательные поля для заполнения

Спасибо!

Ваша заявка успешно отправлена.

Ожидайте звонка юриста.

Что нужно знать при заключении договора на оказание юридических услуг!

Обратите ВНИМАНИЕ:

  • на реквизиты юридического лица или частного предпринимателя.Должны быть указаны: организационно-правовая форма,полное фирменное наименование, уполномоченное лицо имеющее право подписи данного договора.
  • в договоре обязательно прописывается предмет договора (полный перечень предоставляемых услуг), сроки оказания услуг и их стоимость.
  • договор подписывается обеими сторонами, ему присваивается номер, со стороны исполнителя проставляется оригинальная печать.
  • при внесении денежных средств по договору, выдается КАССОВЫЙ ЧЕК или БЛАНК СТРОГОЙ ОТЧЕТНОСТИ, данные документы подтверждают Вашу оплату.
  • по окончании выполнения услуг по договору, составляется 2-х сторонний акт подтверждающий факт выполнения работ.

Именно эти документы указывают, что Вы обратились за юридической помощью в легальную компанию, оказывающую действительные услуги.

Денежные средства, проходящие через кассу компании подвергаются налогообложению.

Если у Вас идёт судебная тяжба, то данные документы позволят взыскать с виновной стороны денежные средства, потраченные на юридические услуги.

Будьте бдительны!

Наш офис находится только по указанному на сайте адресу.

Будьте внимательны — других представительств в Нижнем Новгороде у компании НЕТ. Если Вам поступило приглашении от юриста приехать на консультацию по другому адресу, не указанному на сайте, сообщите нам — возможно действуют мошенники

Почему наша юридическая консультация предоставляется бесплатно?

Бесплатные консультации юриста — это разъяснение клиенту о возможных путях разрешения его ситуации и предоставления права выбора юридической компании предложившей наиболее оптимальное решение.

Для того чтобы выиграть судебный процесс —
рекомендуем запомнить следующие простые, но очень нужные правила:

Важно понимать, что судебный процесс индивидуален и нет никаких заранее подготовленных «штампов» для его выигрыша.

  • Если Вы являетесь участником судебного процесса без разницы на стороне истца или ответчика, и готовите документы в суд по своей ситуации , вы должны направить их по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или прийти в суд и сдать документы в канцелярию суда с отметкой о их принятии.
  • Когда начинается судебное заседание ,рекомендуем делать аудиозапись всех судебных заседаний. Данное право дано сторонам участвующим в процессе, на основании ч.7 ст.10 ГПК РФ согласно которой лица,участвующие в деле, и граждане, присутствующие в открытом судебном заседании, имеют право с помощью средств аудиозаписи фиксировать ход судебного разбирательства. Исключение делается только для закрытых судебных заседаний-это важно понимать.
  • В судебном процессе не давайте волю своим эмоциям, уважайте мнение другой стороны. Все ваши требования должны быть обоснованы и подтверждены доказательствами, вы не должны ни каким образом оскорблять участников процесса с другой стороны и также проявлять неуважение к суду. Судебный процесс выигрывает не та сторона которая в суде ведет себя не достойно, а та которая аргументированно составила все необходимые по делу процессуальные документы и собрала необходимые по делу доказательства.
  • Нанимайте юридическую компанию, представитель которой будет представлять Ваши интересы с суде. Многие граждане не понимают как проходит суд и сами в последствии пытаются готовить какие то документы и участвовать в процессе. Здесь важно понять как работает суд? А для понимания нужна практика , она приходит только при многочисленных участиях в судебных заседаниях. Если же вы решили пойти в суд первый раз сами без юриста, то можете свой судебный процесс проиграть по неопытности, т.к. другая сторона наймет юриста — который будет ваши требования оспаривать и задавать вопросы на которые вы не сможете ответить, а второго обычно шанса и не бывает.
  • Если вы не сможете нанять юриста, попробуйте посетить суды самостоятельно, сразу же предупреждаем это достаточно проблематично и занимает очень много времени и требует изучения законодательства по Вашей ситуации.Если вы изъявите желание написать исковое заявление самостоятельно, изучите действующие законодательство с внесенными изменениями, комментариями и т.д. для того чтобы вы обосновали с точки зрения закона свои требования. Доводим до сведения, что большинство заседаний суда открытые. Расписание судебных процессов, вы можете узнать из объявлений имеющихся в суде или увидеть назначение на сайте суда. Постарайтесь выбрать похожее дело с вашей ситуацией и в указанное время заходите вместе со сторонами процесса в зал судебного заседания или в кабинет судьи,если заседание проводится не в зале. Если вас секретарь судебного заседания или судья спросит, кто вы, отвечайте, что вы пришли посмотреть процесс, здесь нет никаких нарушений с вашей стороны. Для сведения- судебный процесс, скорее всего за один день не закончится, поэтому вы должны знать дату и время следующего заседания и посетить все заседания до вынесения решения суда. Внимательно наблюдайте за происходящим в суде процессом ,смотрите как развивается ситуация, отслеживайте поведение сторон, их представителей из числа юристов, что говорит судья обращайте на это особое внимание.Как обосновываются предоставленные доказательства, как суд оценивает составленные документы и т.д.
  • В интернете можно найти типовые образцы документов для суда: ходатайства, претензии и исковые заявления. Важно понимать, что похожих ситуаций очень мало, каждый судебный процесс индивидуален по своим требованиям и составу участников.Не надо делать чужих ошибок и потом уже приходить к юристу с вопросом о помощи. Помочь Вам в решении иногда не смогут по простой причине-Вы сами завели ситуацию в тупик и решить ее уже будет в Вашу пользу нельзя.К примеру, пропустили срок на обжалование, восстановить который уже будет невозможно по объективным причинам и Ваша проблема (ситуация) останется нерешенной.
  • В законодательство постоянно вносятся изменения, их необходимо знать и учитывать , т.к. эти изменения могут повлиять на Вашу ситуацию как отрицательно, так и положительно.Исходя из судебной практики в большинстве случаев эти изменения негативно влияют на ситуацию и окажутся впоследствии для Вас неприятным сюрпризом. Если Вы не заявили требования которые можно было заявить в полном объеме, суд не будет это делать за Вас и разъяснять Вам об этом, а другая сторона корректно умолчит, т.к. не захочет чтобы ухудшилась ситуация их клиента. И вы получите решение суда которое не будет отвечать Вашим ожиданиям, а в худшем случае вообще проиграете процесс т.к. Вы фактически своими действиями, ухудшили свою ситуацию сами. Для того чтобы такие ситуации не происходили, рекомендуем Вам пользоваться помощью юриста.

В данном обзоре были описаны не все возможные ситуации которые могут возникнуть в судебном процессе.